Jeżeli masz coś wspólnego z zakupem mieszkania w wielkiej płycie, to

chciałbym, żebyś obejrzał ten odcinek, bo ostatnie informacje, do których

doszliśmy, mogą być bardzo ważne. Jest ze mną Joanna Adamiec, yyy, ekspert

kredytowy z wieloletnim doświadczeniem. Ja nazywam się Paweł Albrecht. Jestem

inwestorem w nieruchomości. Jestem przedsiębiorcą. ma mnóstwo mieszkań i

kredytów łącznie z tymi wielkiej płycie, ale właśnie się ich pozbywam i powiem

dlaczego. Zacznijmy może od tego Asia, co powiedziałaś mi w rozmowie

telefonicznej, czyli skąd cały ten nasz pomysł na ten odcinek.

Cześć Paweł. Tak, tutaj faktycznie dostałam taką wiadomość

z prośbą również o konsultację. Czy to prawda, że w Warszawie zaczynają

pojawiać się takie pytania, które są kierowane właśnie do nas, do

ekspertów, że jednak ta wielka płyta, chcąc kupić takie mieszkanie w wielkiej

płycie, będzie wymagany trochę większy wkład własny, jeżeli chcemy sfinansować

to kredytem hipotecznym. Czyli to oznacza, że banki zaczynają widzieć

większe ryzyko w kontekście finansowania właśnie tych bloków ze starej płyty.

Powiedziałam ci to i od razu właśnie zrodził się nam pomysł.

Zapaliła mi się czerwona lampka na odcinek dzisiejszy. Teraz wiecie, no bo

ja w ogóle w teście galupa mam na pierwszym miejscu rozwagę i jak ja

słyszę jakieś zagrożenie, to od razu umysł pracuje na 100% i próbuję złapać

problem. No i znalazł ten problem na tej zasadzie, że jeżeli banki

podnoszą klientom wkład własny do zakupu mieszkania w wielkiej płycie, to oznacza

kilka problemów, które za tym idą. Po pierwsze problem jest taki, że jeżeli my

chcemy kupić to mieszkanie, to więcej wkładu będziemy musieli dać.

Zgadza się. Po drugie, z jakiegoś powodu chcą mieć

większy wkład własny. No bo na czym polega wkład własny banku? na tym, że

jeżeli mamy mieszkanie za milion złotych i dajemy 200 000, to jest 20% wkładu, to

znaczy, że bank kupuje nieruchomość za 80% wartości, czyli 20% już ma

zrabatowaną nieruchomość, bo my dajemy te pozostałe 20%, czyli jeżeli ja umrę,

coś się wydarzy, tak, ceny spadną, no to bank za te 80% jak sprzeda to wyjdzie na

zero, nie? Im więcej dajemy wkładu, tym bank jest bardziej zabezpieczony, bo jak

dam 50% wkładu, to bank ryzykuje swoje 50%, które i tak wydrukował z powietrza.

To pomińmy. Tak, tak. Ale ryzykuje 50%, a nie 100% ceny

nieruchomości. Czyli może zrobić obniżkę o 40% i jeszcze 10% na tej nieruchomości

zarobi, no bo już tam te pozostałe pieniądze zostały wpłacone. Y i ta

wartość tak będzie wyglądała. Więc im większy wkład własny, tym

bardziej bank ryzykowniej patrzy na całą transakcję, nie?

Dokładnie. Tak, czyli jak to się mówi, im większy im większy wkład własny, tym

niższe tak naprawdę jest to ryzyko banku i bank właśnie tym wkładem własnym sobie

to swoje ryzyko ryzyko ogranicza. No i to jest wnioski nasuwają się same,

prawda, że bank też nie bierze takich pomysłów z powietrza. Oni patrzą, co się

dzieje na rynku nieruchomości. Przecież to to nie jest tak, że nagle analityk

jeden usiadł i powiedział: "A ja chcę tutaj jednak nie 10, tylko na przykład

30% wkładu własnego." Jest to podyktowane,

gdzie Wielka płyta to jest większość obrotu w Polsce. Te dwutrzypokojowe

mieszkania w wielkiej płycie to jest tak naprawdę większość obrotu

nieruchomościami, które się odbywa, nie? No właśnie. No to teraz zauważmy, co się

musi wydarzyć w cenach obrotu, czyli w cenach transakcyjnych, skoro banki takie

działania podejmują. No jasne jest to, że widocznie muszą napływać operaty

szacunkowe, bo rzeczą oczywistą jest to, że jeżeli na przykład mamy jakiś region

powiedzmy Warszawy, bo jesteśmy w Warszawie, to się odnieśmy do Warszawy i

w jakimś regionie mamy na przykład budownictwo,

prawda, deweloperskie czy nawet bloki, które mają 10, 15 lat. No i mamy tą

wielką płytę z lat 70. No to rzeczą oczywistą jest to, że te transakcje w

tej wielkiej płycie będą na zdecydowanie niższym poziomie, jeżeli chodzi o

kwestie cenowe. Więc takie operaty wpływają później do banków. banki tym

samym widzą zdecydowanie wyższe ryzyko i jeszcze widzą tą tkankę, prawda, która

się cały czas starzeje, którą trzeba będzie remontować, prawda, gdzie te

fundusze remontowe będą cały czas podwyższane, koszty utrzymania, prawda,

tych bloków będą coraz wyższe. No i obawiają się tym samym, że one nie będą

tak rosły na wartości jak w porównaniu ta tkanka nowa, która albo jestbudowana,

albo na przykład ma te 5, 10 czy nawet 15 lat. Wydaje się, że ta dynamika

właśnie wzrostu cen w przypadku tej wielkiej płyty będzie zdecydowanie

mniejsza, a nawet w niektórych przypadkach, jeżeli są jakieś takie

słabe spółdzielnie, to może być tak, że nawet te ceny yyy mogą yyy mogą zacząć

delikatnie spadać i banki już to przewidują. Pamiętajmy, że banki wiedzą

dużo, dużo więcej niż nam się wydaje i niż my wszyscy tutaj razem wzięci. Oni

patrzą w horyzoncie 20, nawet 30letnim i czują to, że faktycznie to ryzyko może

być większe, bo chodzi o to, o co w ogóle chodzi, dlaczego bank tak naprawdę

prosi o zwiększenie tego wkładu własnego. Bo bank musi zawsze założyć,

że kredyt nie będzie spłacany, czyli oni zostaną z tym mieszkaniem. No i co się

wydarzy? I to mieszkanie później podlega oczywiście egzekucji. Ono jest

sprzedawane. I teraz pytanie kluczowe. Za ile bank będzie

w jakim czasie? Otóż to. A dla banku najważniejsze jest

to, że jeżeli dochodzi do egzekucji, to może być, musi być szybki proces

sprzedaży, prawda? Więc jaką cenę mogą wziąć za to mieszkanie, jeżeli by

chcieli to mieszkanie szybko sprzedać? No bo tak, bo to nie chodzi o to, że

wiecie, że to nie jest odcinek o tym, że mieszkania z płyty się zawalą, że trzeba

z nich uciekać, nie mieszkać, nie kupować. Nie tylko chodzi o to, że jest

jakby ten pierwszy realny, taki rzeczywisty sygnał do tego, że yyy bank

widzi w tym już takie realne zagrożenie, że po pierwsze liczba ludności wyraźnie

spada. Tak, więcej ludzi z zagranicy do nas już nie przyjeżdża. Już ta cała fala

osób z Ukrainy, z Białorusii, z Kątinąd, która miała do nas przyjechać, już

przyjechała, osiedliła się i to jest ten zestaw populacji, który tutaj jest.

Dzieci się nie rodzą. E, te osoby, które mają dzieci, to y zapewne wiedzą, że

jeżeli macie fotelik samochodowy kupiony za 1200 zł, łóżeczko kupione za 2000 zł

i chcecie taką drogą rzecz wystawić na Olxa i ją sprzedać, to tych waszych

fotelików tych samych modeli jest tam 300 i wszystkie są po 150, po 200, po

300 zł wystawione, czyli za 10 20% ceny, bo jest zdecydowanie więcej rodziców z

dziećmi niż tych, którzy teraz mają nowe dzieciaczki, więc jakby ten rynek w

ogóle przestał działać, tak? I i to też pokazuje, że kiedy to pokolenie naszych

rodziców, naszych dziadków umrze i w tych blokach z płyty przestaną mieszkać

te osoby starsze, które zazwyczaj w tych blokach no mieszkają od kiedy my

pamiętamy, od zawsze, tak? My się powyprowadzaliśmy, powiedzmy, te osoby

tam zostały, oczywiście no młodzi ludzie też mieszkają w płycie, rozumiem, ale

jakby większość osób to są te osoby starsze. No to kto będzie w tych

mieszkaniach mieszkał? w z na zachodzie, w Paryżu, w Berlinie, w Holandii jest

tak, że powstają tam kwatery pracownicze, przyjeżdżają osoby,

nazwijmy to zagranicy powiedzmy, które tam są

pracownikami takimi fizycznymi albo w ogóle nie pracują, no i tworzą tam po

prostu, no nie chcę powiedzieć getta, tak, ale no mieszkania

no takiej niższej wartości, gdzie ktoś nie chciałby być sąsiadem. Tak, ja

mieszkałem wiele lat w Holandii na różnych kempingach, gdzie ludzie

wylatywali przez okna yyy, w kamperach i tak dalej. Widziałem wszystko w życiu,

więc ja wiem jak takie coś wygląda, nie chcę tam wrócić. Więc te mieszkania będą

traciły na wartości, a ludzie będą wyprowadzali się pod miasta, y,

mieszkając w domach, na w satelitach i tak dalej, żeby tego unikać, tych

lokalizacji. To się u nas też może zacząć dziać, więc banki gdzieś to

zaczynają przewidywać. plus te wszystkie ustawy, które przychodzą z Unii

Europejskiej, dotyczące tych regulacji energetycznych i tak

dalej. Tak,

ja mam mieszkania nowe, mam mieszkania używane, mam w kamienicach, mam w

płycie, mam wszystkie. Tak. I jeżeli mam mieszkanie, mówię o tym pod

kątem czynszów, jeżeli mam mieszkanie w bloku deweloperskim i tego czynszu mam

nie wiem 400, 500, 600, 700 zł w zależności od metrażu, to takie 80m

70mrowe mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, to ma po półtorej koła po 1600 y

czynszu. Tak myślę, że w Warszawie nawet dużo, dużo

więcej. Wiesz, ja mówię o Wrocławiu.

A przepraszam. Tak. A w Warszawie są są naprawdę to już to już grubo ponad

jakieś tam masz wiesz 70 m to A to nie zacznie spadać? No bo blok jest

coraz starszy, coraz więcej coraz więcej nakładów, jest coraz wyższa

inflacja, coraz więcej kosztuje zarządzanie, utrzymanie serwisu windy,

wymiana windy, wszystkie części, wszystko jakby kosztuje coraz więcej,

więc ten czynż nie spadnie. Więc z jednej strony mamy stary trup, który się

rozpada w lepszym lub w gorszym stanie. Mamy

koszty, które rosną. No i no i te wymagania energetyczne nowe, które

trzeba będzie spełniać. Przecież są też pomysły ciągle jakieś dostawianie wind

do budynków, czegoś. Wiadomo, że to nic tam z tego nie wyjdzie, ale no ta płyta

jest najbardziej zagrożonym teraz takim elementem, który przez to finansowanie

może naprawdę zrobić nam duży problem, nie?

Tak. No tym bardziej, że też zobacz w ogóle takie przekonania społeczne

zaczynają się zmieniać, szczególnie wśród młodych ludzi, prawda? Że dlaczego

wielka płyta była w cenie przez bardzo długi czas? Ja ci podam przykład

Warszawy, na przykład Ursynów, nie? Dlaczego wielka płyta na Ursynowie

zawsze była taka droga? Dlatego, że tam było metro, była jedna linia w

Warszawie, która dojeżdżała, wiesz, do Kabat. No i zawsze się mówiło, no, że to

jest takie prestiżowa prestiżowa dzielnica i tam te mieszkania są drogie.

No ale teraz te linie już się rozwijają, tych stacji już jest coraz więcej, ta

infrastruktura dojazdowa do centrum już jest 100 razy lepsza i tak naprawdę

dokład jeszcze masz do tego pracę zdalną. No i tak naprawdę ta wielka

płyta już nie ma takiej takiej wartości, prawda? Więc ludzie generalnie,

szczególnie młode osoby, zdecydowanie wolą mieszkać w fajnych lokalach, w

gdzie mamy zadbane części wspólne, gdzie masz windę, gdzie masz wiesz lokale

usługowe na zero tak naprawdę, czy na tym poziomie, prawda,

gdzie tak naprawdę możesz iść do tej przysłowiowej żabki w szlafroku, a tak

naprawdę ta cena najmu tutaj będzie będzie bardzo podobna. Dlatego jeżeli

mówimy tutaj o demografii, ewentualnie potencjalnych pustostanach, to ja bym

tutaj przewidywała, że prędzej będą one w wielkiej płycie niż tych nowych

jeszcze, nawet jeżeli, no bo trzeba sobie

uświadomić taką jedną rzecz. To jest prosta matematyka. Jeżeli mam kredyt

5000 zł na nowym mieszkaniu deweloperskim i 1000 zł czynszu, łącznie

płacę 6000. No nie ma zmiłuj, taka jest kwota, która musi wyjść z konta. pięć,

które idzie na y jakby no na wynajem, na kredyt i 1000, które idzie na do

spółdzielni, do wspólnoty, do tego tworu, który przyjmuje te pieniądze na

na opiekę. I teraz na rachunki i jeżeli mam mieszkanie w płycie, gdzie mam 4000

powiedzmy tego wynajmu czy 4000 kredytu, no bo cena jest niższa, wartość

nieruchomości jest niższa, a mam znowu 2000 tych opłat, które i tak będą rosły,

no to pytanie, czy nie lepiej mieć wyższej wartości nieruchomość? Tak.

w czasie niż trupa, który będzie tylko jakby no tą swoją wartość obniżał. Tak,

nie chcę nikogo obrażać mówiąc, że mieszkanie w płycie to jest trup. Mówię

już o takich, wiecie, już naprawdę zdezelowanych tych blokach. Nie każde

mieszkanie, no jakby w płycie jest trupem, czy nie nadaje się do

użytkowania. Absolutnie nie. I w ogóle tu jakby wiecie, no to spokojnie, tak?

Natomiast no to jest wyraźny sygnał do tego, że jeżeli bank podnosi te wkłady

do wycofania się, wycofania się z takich pomysłów

inwestycyjnych też troszkę w tych mieszkaniach, bo może to się stać nagle

takim wymogiem też, że rzeczywiście to będzie standard, że

na przykład w płycie mieszkanie nie wiem 30% czy 40% wkładu. Nie musi się tak

zdarzyć. Nie mus, ale może

no i wtedy co? Jaka grupa klientów może sobie pozwolić na to, żeby wpłacić 400,

500, 600 000 wkładu na mieszkanie, żeby kupić mieszkanie w płycie, tak, za

milion, ponad milion złotych. Zresztą kto chce kupić mieszkanie dzisiaj w

płycie za za ponad milion złotych, które ma wiesz kilkadziesiąt tam między 50 a

100 m, e, żeby kupić mieszkanie w płycie, no to jest taki trochę

demografia już zobacz, to jest zupełnie inna sytuacja, nie? Dawniej było,

dawniej były rodziny wielodzietne. Y, czwórka, piątka dzieci. Tak, dokładnie.

I teraz kto, kto będzie w tych mieszkaniach 80, 100 metrowych w

wielkiej płycie teraz mieszkał? No to myślę, że to to mogą być potencjalne

właśnie problemy i te mieszkania oczywiście to są nasze dywagacje, ale

zakładam, że właśnie to te mieszkania mogą najbardziej tracić potencjalnie na

wartości. No tak. No bo wiecie, bo rozsypuje się

kilka koncepcji. Tak. Kiedyś jak prowadziliśmy szkolenia

nieruchomościowe, yyy, nie wiem czy ktoś mnie jeszcze

pamięta w ogóle na tym kanale z sytuacji, że ja w ogóle zajmuję się

nieruchomościami, a nie nie zdrowiem, tak? Bo ten nasz kanał urósł w stronę

zdrowia, to y zachęcaliśmy do tego, żeby kupować jak największe jak najmniejsze

metraże z jak największą ilości pokoi, szczególnie w tej wielkiej płycie, no bo

tam dało się to podzielić na największą ilość pokoi, żeby ten zysk najmu był jak

największy. I mnóstwo naszych absolwentów kupiło te mieszkania,

zarobiło mnóstwo pieniędzy na najmniej, jak były niskie stopy procentowe,

mnóstwo na wzroście wartości i okej, to był tamten okres. Tak,

potem mówiliśmy już lata temu też, żeby już tego nie robić, żeby kupować

mieszkania deweloperskie, dzielić je na mikrokawalerki, żeby no tam to robić, no

żeby ta wartość już była przechowywana dłużej, tak żeby ten kapitał gdzieś tam

dłużej pracował rodzinnie i i rzeczywiście to miało sens. No ale

teraz już jest ten moment, że ja myślę, że z tych płyt trzeba zacząć wychodzić z

tymi najmami, bo coraz ciężej jest wynająć takie mieszkanie wielopokojowe.

Jest coraz więcej zniszczeń w tych mieszkaniach. Tak, odnawianie tych

mieszkań troszkę nie ma sensu, bo te koszty remontów są bardzo wysokie, żeby

je przywracać do takiego stanu świetności. Te czynsze cały czas rosną.

To są najbardziej problematyczne teraz mieszkania. I jeszcze do tego, jak mamy

tą sytuację, że zmniejszającą się ilością ludzi, którzy są w stanie kupić

i jeszcze dostać na to kredyt, a mieszkania w płytach są kupowane

zazwyczaj przez kredyt, tak?

No to uważam, że robi się trochę problem. Możecie dać znać w

komentarzach, co uważacie na ten temat, no bo też jestem ciekawy waszej opinii.

Natomiast tak jest moje chyba i twoje.

Tak, takie, takie jest, tak jest. Znaczy to jest też dość istotne, bo

powiedziałaś tutaj o kontekście inwestycji.

Jak porównasz soie najemców, no mamy wspaniałych najemców i ty z pewnością ja

nie. Natomiast i wszystkich ich serdecznie pozdrawiamy. Natomiast też te

mieszkania w płycie one będą one będą też prawda tańsze dla tych najemców, co

też czasami może powodować troszeczkę gorszą grupę, jeżeli chodzi o taką

rzetelność, nie? Bardzo powiem ci, że tak dyplomatycznie tobierasz słowa.

Jestem takim bardziej chamem, nazwałbym to. Tutaj po drugiej stronie mamy

anioła, który tak ubiera w słowa. Wiesz, trzeba powiedzieć prawdzie w oczy. Są

trzy segmenty Asia najemców. Jest grupa A, grupa B, grupa C. A to jest student,

który przyjeżdża z Norwegii na stomatologię, płaci 100 000 rocznie i

tata mu płaci za studia i on tam mieszka. On nie umie se wykręcić

żarówki, ale płaci na czas. Dokładnie. I się uczy. Tak, student, kategoria B

jest największa. I B dzieli się na grupę osób B plus i B

minus. Nie wiem czy to znasz, ale to pozdrawiam

Kamila, który to wymyślił. Różnica między najemcą B plus a B minus

jest taka, że jeden myje naczynia przed jedzeniem, a drugi po jedzeniu. Tak.

Okej. Więc jakby albo ten zlew jest zawsze

pełny, zawsze jest brudno, albo jest zawsze czysto. Tak to jest B plus, B

minus. Czyli to jest taki normalny, pracujący człowiek,

tak jak my, tak? Normalny człowiek, tak? tylko y tylko tylko sobie wynajmuję

mieszkanie. Zresztą ja też teraz wynajmuję mieszkanie pomimo tego, że mam

swoje mieszkania. A najemca typu C to jest taki najemca kwatery pracowniczej,

czyli taki pracownik tymczasowy, który przyjechał, leje się wódeczka,

zniszczenia i tak dalej. I to są takie trzy grupy najemców. Im niższa cena, tym

bardziej przyciągamy najemców C. Normalna cena, normalne warunki,

normalni ludzie B. A najemca to jest taki najemca premium, który no wiecie

jakby więcej płaci i tak dalej i i tych najemców jest mniej. No ale też jest

taki segment, wiecie, hotele pięciogwiazdkowe to jest klient A, tak?

czterogwiazdkowy to jest klient B, więc to nie jest tak, że B to jest człowiek

gorszy, tylko mieszka sobie taniej, bo standarduj jakby, bo jakby więc jakby

tutaj obawiam się, że docelowo ja nie wie teraz absolutnie, bo, bo teraz

jeszcze to jest pieśń trochę przyszłości, ale możemy iść właśnie w

tej wielkiej płycie w grupę, w grupę najemców pomiędzy B i C, co nie do końca

pewnie dla, dla inwestorów jest to taka grupa satysfakcjonująca i docelowa. No

bo mamy mamy mniejszą ilość ludności, mniej ludzi napływa, więcej mieszkań

jest pustych. Nie wiem, w takim mieście jak Ostrowiec Świętokrzyski ostatnio

widziałem statystykę, który bryluje niestety w tej statystyce to są cztery

zgony na jedno urodzenie, tak? Czyli co roku umiera yyy jakby cztery osoby, a

jedno się rodzi. No to tak jakby ekstrapolując to wiesz, że to są inne

liczby, ale ale taką mamy niestety statystykę. przed tym się nie da uciec.

I to są te pierwsze sygnały właśnie, o którym mówimy w tym odcinku, że należy

się zastanawiać jednak nad tym, że ten rynek nieruchomości nie jest wieczny i

ten kapitał trzeba przesuwać tak w ramach swojego portfela czy w ramach

mieszkań, które w których mieszkamy, czy wynajmujemy, czy które chcemy kupić. Ja

też poprosiłem, żebyśmy nagrali ten odcinek w tym kontekście, bo jest wiele

osób, które którym ty udzielasz jakby wsparcia w zakresie wzięcia kredytu

hipotecznego. I też pamiętajcie właśnie, że rozmowa z ekspertem też polega na

tym, żeby najważniejsze, znaczy rata kredytu to jest rzecz drugorzędna, bo te

raty się różnią tam o kilkaset złotych. To nie jest coś, co nas zabije lub

wzmocni. Natomiast y wybór tej nieruchomości, myślę, że tutaj jest

największym kluczem, gdzie ktoś może doradzić, to może nie kupujia,

tylko chwilę poczekaj, dołóż do większego, bo ten czynż będziesz miał

niższy, ratę będziesz miał wyższą, ale to wyjdzie na zero.

I myślę, że to jest najważniejsze, żeby wybrać odpowiednią nieruchomość, nie?

Tak. No przynajmniej wiesz, daliśmy troszeczkę do myślenia, pokazaliśmy

jakie tutaj są argumenty też nie do końca właśnie przemawiające.

A decyzji oczywiście niech każdy podejmie sam, bo my nigdy nie będziemy i

przynajmniej ja nigdy swoim klientom absolutnie nie nie narzucam. Aczkolwiek

czasami pokazuje inne inny sposób troszeczkę spojrzenia, inny sposób

myślenia. No bo niekoniecznie ktoś jest specjalistą, ktoś się specjalizuje, nie

wiem, jest świetnym lekarzem, jest świetnym informatykiem, nie zna się na

tym rynku nieruchomości i też od tego jesteśmy właśnie po to, żeby pokazać

różne alternatywy, różne drogi, decyzje i tak sam zawsze podejmuje klient.

No bo to jakby sedno sprawy jest takie, że jeżeli macie mieszkanie, w którym

mieszkacie d trzy c lata i stwierdzacie, że chcecie sprzedać, no chyba dzisiaj

nikt nie ma takiego konceptu, że do końca życia mieszka w tej swojej

pieczarze i jakby to jest jedyna rzecz na świecie, która jest stała i tak

dalej. Tak, to się zmienia, wszystko się zmienia. Więc

jeżeli będziecie mieli mniejszą ilość klientów, którzy mogą od was odkupić

mieszkanie, to wydarzy się to, co się wydarzyło w Łodzi. Jak ludzie nakupowali

mieszkań na flipa, kawalerek dwupokojowych mieszkań, małych,

trzypokojowych i wszystkie kosztują tą samą cenę, wszystkie są tak samo

wyontowane w tych samych lokalizacjach i stoi po 200, po 300 takich samych

mieszkań, to nie da się mieszkania sprzedać dopóki nie opuścisz ceny o 100

000, bo wszyscy mają ten sam produkt, tak? Nie możesz wejść do do sklepu

rzeczy, powiedzmy, używanych, gdzie wszyscy powystawiali PlayStation 5 za

1000 zł i sprzedać go za 1200. No nie da się. To musisz sprzedać za 500, żeby

ktoś to kupił. Więc jeżeli nie będzie można wziąć kredytu w płycie z wkładem

1020%, gdzie mamy już wysoki czyż, już ten blok jest trochę zdezelowany, widmo

jakiś tam ocieplenia, remontów i tak dalej, towarzystwo też będzie coraz

gorsze w w takich blokach, tak? ta stara gwardia pilnująca porządku

jakby umrze, no to to niestety no będzie ciężej sprzedać

takie mieszkanie, a jednak zakup tego mieszkania, szczególnie na kredyt jest

problematyczny, bo jak kupicie za gotówkę, to stracicie tylko cyfry na

koncie, tak? Tak samo się będziecie ubierać, tak samo będziecie jeść, tak

samo będziecie funkcjonować i tak dalej, ale no już z kredytem jednak ten kredyt

za wami zostanie na te 30 lat. Jak ktoś wziął kredyt na 800 000, drugi 800 000

ma do spłaty, no to jest to problem. Tak.

Tak. i ma jeszcze taką wiesz zabezpieczenie nieruchomości jest

zabezpieczeniem jest nieruchomość która zabezpiec która dokładnie która do końca

tym zabezpieczeniem nie jest która ma tą ma ten potencjał

tego, że może ta cena spaść po prostu tak więc myślę że to jest tyle jeż

jeżeli chodzi o ten odcinek każdy oceni co chce zrobić sam natomiast moje

stanowisko jest takie że ta wielka płyta może być problemem

i już w strukturze naszej gospodarczej widoczne jest to, że instytucje

zaczynają też na to tak patrzeć, nie? Tak jest.

Dziękujemy wam bardzo. Jeżeli chcielibyście się dowiedzieć więcej na

temat nieruchomości, kredytów hipotecznych, to zachęcam do obejrzenia

pozostałych odcinków z Asią na temat kredytów. No jeszcze tutaj wypadałoby

wspomnieć o tym, że jeżeli chcielibyście uzyskać kredyt hipoteczny i skorzystać z

porady eksperta, to zachęcam do tego, żeby skontaktować się z Asią. Link

znajdziecie w w opisie. No i wtedy razem wybierzecie to.

Co wam pasuje?

Pasuje i na co was stać. Dziękuję bardzo. Pozdrawiamy. Cześć.