Dzień dobry. Dzień dobry. Z tej strony

Paweł Albrecht. Jest ze mną Joanna

Adamiec, ekspert kredytowy z 10oletnim

doświadczeniem. W tym odcinku będziemy

rozmawiali o cenach nieruchomości w

mieście i pod miastem. Czyli jaka jest

różnica w racie kredytowej, jeżeli

kupimy sobie mieszkanie w centrum

Warszawy, a jaka jest różnica, jeżeli

kupimy sobie to w jakiejś satelicie

gdzieś na obrzeżach tego miasta. Jak to

się w praktyce w liczbach różni?

Poprosiłem Asi o zrobienie takiego

zestawienia

cen. Będziemy opierali się na Warszawie,

żeby pokazać to no na jednym

przykładzie, bo musimy się na czymś

skoncentrować, żeby zobaczyć jakie są

ceny w różnych dzielnicach. Też

zobaczycie jak w stolicy Polski

wyglądają dzisiaj ceny nieruchomości i w

tych satelitach. I porównamy sobie trzy

przykłady. Mieszkanie 28 m, 40 m i 60 m,

czyli kawalerka dwa pokoje i no takie

mieszkanie trzy

prawie czteropokojowe.

I na tych przykładach będziemy bazować.

Więc zacznijmy może od tego, jakie

mieszkania w Warszawie są najdroższe pod

kątem no lokalizacji dzielnic. Yyy, no

tak, oczywiście tutaj yyy, faktycznie

jak przygotowywałam sama to zestawienie

to yyy to sama nie ukrywam w niektórych

przypadkach byłam zaskoczona, pomimo

tego, że jestem na tym rynku, działam

aktywnie i przecież yyy yyy te ceny

transakcyjne, ceny ofertowe yyy nie są

mi obce.

I faktycznie te dane zebrałam z rynku

pierwotnego

z października 2025 roku i są to

oczywiście ceny ofertowe

na różnych portalach, przede wszystkim

na portalu Rynek Pierwotny.

I średnia cena w Warszawie jest grubo

powyżej 18 000. Natomiast ta średnia

cena jest jest tak naprawdę, no jak to

mówią, średnią, czyli tak naprawdę

niewiele nam mówi, dlatego że te różnice

w cenach między dzielnicami są bardzo

duże. Oczywiście króluje Śródmieście,

króluje Śródmieście aż 37

ponad 37 000 za met kwadratowy. Później

mamy Wolea,

gdzie mamy powyżej 30 000, prawie 32 000

za metr kwadratowy. Później mamy ochotę

Żolibz w granicach 28. No i tutaj już

mamy na piątym miejscu Mokotów 21, czyli

mamy taki dość duży spadek między tą

pierwszą czwórką i Mokotów już wchodzi

na piąte miejsce, gdzie już mamy

praktycznie aż siedem 7000 ponad

niższą cenę. To tak dla uzmysłowienia

osobom, które nie są z Warszawy, no to

Śródmieście to powiedzmy okolice Pałacu

Kultury, Wola to tam, gdzie są te

najwyższe budynki Googlea i tak dalej,

gdzie się cała Warszawa

>> przeniosła, tam jest bardziej chyba

zielono, tak i jakby jest troszkę

inaczej. To są, znaczy Ochota i

Żelibosz. To są takie dwie bardzo stare,

piękne warszawskie dzielnice. To są tak

zwane oficerskie takie. Tak, tak, tak.

Więc, więc faktycznie tamten grunt jest

niesamowicie drogi. W związku z tym jak

wchodzą deweloperzy, tam w ogóle nie ma

tak naprawdę gdzie budować. Więc jak

jest jakaś jakiś skrawek ziemi, który

pozostał, no to on ma niesamowitą

wartość. Amokotów no to są okolice

lotniska Chopina. Tam gdzie jest

lotnisko Chopena, gdzie się wjeżdża do

Warszawy z autostrady, tak? No to to to

jest Mokotów, powiedzmy, yyy tak bardzo

obrazowo. No i później mamy te dzielnice

dalsze, które są na obrzeżach Warszawy.

No to tam gdzieś nawet i na Targówku

widzę 15 000 z metra około Białołęka,

czyli tam po drugiej stronie Wisły

dalej, no to jest koło 13 000. Czyli tak

naprawdę mieszkaniec Warszawy, jeżeli

chce kupić mieszkanie, chce mieszkać

koło Pałacu Kultury, to płaci ponad trzy

dychy za metr. Jeżeli chce mieszkać w

nowoczesnej dzielnicy, teraz takiej

najbardziej prestiżowej, powiedzmy

biznesowo, no to jest 30 000. Na

Mokotowie u mnie, pozdrawiam dwie dychy.

No i jeżeli to ma być tanio, ale dalej w

Warszawie, w tym obrębie

administracyjnym, no to powiedzmy mamy

15000, 13 000 to są takie ceny

warszawskie,

>> tak? Teraz trzeba sobie zdać sprawę z

tego, że przejazdy w dużych miastach

typu Poznań, Kraków, Warszawa, Gdańsk,

Wrocław, który jest katastroficzny,

mieszkałem tam 5 lat pod kątem korków,

no to jednak czas dojazdu do pracy

warunkuje nasze życie. No bo spędzamy w

tym aucie potem większość czasu i w

takich dużych miastach ma to znaczenie.

Stąd też wynika ta cena, tak? Czyli

mieszkanie, przejazd ode mnie z Mokotowa

do ciebie na Targówek. Jak skończymy

nagrania, no to będzie półtorej godziny,

tak? rano korki to tak

>> a do przyjazd tutaj powiedzmy to było 20

parę a wyjazd będzie półtorej godziny

więc taka jest różnica

>> y ale odcinek jest o tym że mamy trzy

mieszkania te 28 m 40 m i 60 m żeby

pokazać wam różnicę w ratach kredytów

więc weźmy może przykład Mokotowa.

Weźmy sobie przykład Mokotowa i jakbyś

opowiedziała nam jak plasują się tutaj

te raty kredytów w przypadku tych

mieszkań na Mokotowie w porównaniu do

mieszkania m powiedzmy na twoim

targówku.

>> Dobrze, czyli jest Mokotów kontra

targówek. Oczywiście zwycięzca może być

tylko jeden.

Pół żartem pół. Serio? Jak najbardziej.

Czyli tak, jeżeli chodzi o Bokotów, to

bokotów średnia cena to jest około 21

000. Czyli załóżmy, że mamy na przykład

singla, który chce kupić swoje pierwsze

mieszkanie właśnie na Mokotowie i kupuje

z rynku pierwotnego, czyli 28 m. Cena

takiego mieszkania to jest około 600

000. Dokładnie 586 000. Przyjęłam

założenie, że mamy 20% wkładu własnego,

czyli prawie 120 000. Zatem kwota

kredytu w granicach 460

000 i rata takiego kredytu na 25 lat,

gdzie mamy oprocentowanie 6% w skali

roku, będzie około 3000 zł. Jeśli byśmy

mieli również Mokotów i tutaj już na

przykład parę albo większe mieszkanie,

no to przy 40 m cena takiego mieszkania

837 000, wkład własny no już prawie 170

000. Kwota kredytu również prawie 700,

czyli 670 i rata już nam wzrasta do

ponad 4000, czyli dokładnie to jest 4317

zł. No i jeżeli byśmy chcieli, prawda, z

kolei takie mieszkanie 60 m, czyli albo

>> tak dla rodziny takiej dokładnie, czyli

2 plus 1, 2 plus 2, to tu już wchodzimy

w w cenę grubo powyżej milion 200. Yyy i

wówczas mamy ponad ćwierć miliona wkładu

własnego, prawda? Czyli to już jest

wkład własny.

>> To nie jest pałac, tylko zwykłe

mieszkanie.

>> Zwykłe mieszkanie. Mówimy tutaj o

zwykłym mieszkaniu 60m. Kwota kredytu

ponad milion złotych i rata prawie 6500.

>> Tutaj tylko tytułem tytułem takiej

takiego uzupełnienia to są dokładnie te

kwoty rad kredytu na te 25 lat na przy

tych stopach procentowych. To jest

dokładnie kwota najmu, którą zapłacimy

na Mokotowie za wynajem mieszkania plus

rachunki jeszcze, czyli te 40 m to jest

4300.

To to jest dokładnie kwota, którą

znajdziecie w portalach ogłoszeniowych.

Czyli albo wynajmujecie i płacicie komuś

za wynajem, albo musicie wrzucić 167 000

plus notariusza, plus pośrednika, plus

dodatki, czyli to będzie 200 000 zł.

No plus remont jeszcze, tak, który

trzeba będzie tutaj zrobić, no bo często

ten remont może być za cash na przykład

zrobiony, tak? C to będzie jeszcze

więcej niż te 837 zł powiedzmy. No to

nie dość, że wydacie prawie ćwierć

miliona złotych, to jeszcze będziecie

mieli 4300 raty. Więc ten najem jest

bardziej dzisiaj opłacalny niż zakup

takiego mieszkania na

Mokotowie. No po prostu jesteście w

plecy, ale macie własność za te ćwierć

miliona, tak? Macie poczucie, że macie

coś swojego. No ale porównajmy to teraz

do targówka i weźmy ten przykład tych 40

m, żeby tych wszystkich przykładów nie

czytać, bo one będą widoczne tutaj na

ekranie. Więc powiedz proszę o tych 40

m.

>> To zobaczmy. Czyli, czyli cena na

targówku, jeżeli chodzi o cenę ofertową,

rynek pierwotny to jest około lekko

ponad 15 000. Jeżeli przemnożymy, to

wówczas cena mieszkania to 613, 122 000

wkodu własnego, niecałe pół miliona

kredytu i rata już na poziomie 3162.

Czyli teraz porównajmy raty. Widzimy

1200

mniej więcej oczywiście około złotych

różnicy między targówkiem a

>> pić dych mniej wkładu tak naprawdę

własnego plus 1000 zł raty mniej

>> czyli tak naprawdę dwupokojowe

mieszkanie na targówku to jest tyle co

kawalerka na Mokotowie

na zasadzie no dokładnie nawet ta sama

kalkulacja tak no to jest jakby

dwupokojowe na targówku to jest

mieszkanie kawalerka nawie

>> na Mokotowie tak czyli czyli różnice

tutaj między A wcale nie wzięliśmy

skrajnych dzielnic, prawda? Tylko gdzieś

tam te jedną troszeczkę droższą, drugą

troź przejdźmy do tego sedna odcinka,

czyli do mieszkania w satelitach, w

miastach, które są obok dojazdowych i

tak dalej. Więc weźmy sobie piaseczno,

gdzie tutaj jest średnia cena prawie

13000 zł z metra i weźmy też na przykład

40 m.

>> No to zobaczmy.

Wówczas cena nieruchomości będzie w

granicach 516. Cały czas trzymamy się

tego wkładu własnego 20%, czyli 100 000.

Zatem kwota kredytu 413

000, a rata kredytu przy tych samych

założeniach i parametrach to 2661.

Czyli znowu widzimy różnicę pomiędzy

Mokotowem Targówkiem i PiaseM. No tutaj

już mamy, prawda, pomiędzy targówkiem

jest około 500 zł różnicy,

no a pomiędzy już Mokotowym jeszcze

więcej, prawda? Yyy, czyli, czyli widać

tutaj już, że, yy, że te ceny yyy

praktycznie yyy są dużo niższe i tak

samo w przypadku Legionowa yyy to są yyy

miasta, które niosą nieopodal Warszawy,

natomiast bardzo ważne jest to, że one

są bardzo dobrze skomunikowane, yyy,

więc nie płacimy dodatkowo właśnie za tą

cenę administracyjną

i tego i i to, żeby po prostu być sensu

stricte w mieście. Yyy, w przypadku

Legionowa to ta cena jest jeszcze niższa

i rata. Tak jak widzimy w przypadku tego

40mrowego mieszkania już była w

granicach yy lekko ponad 2500. Y już

nawet cena nie przekracza nam 500 000, a

kwota kredytu zbliża się do y. Więc tak

naprawdę no widzimy tą różnicę nawet na

tych 40 m, prawda? żeby już nie

analizować tych 60, bo to będzie

widoczne na slajdach, jakie są różnice

pomiędzy poszczególnymi y i dzielnicami

i właśnie tymi miastami satelickimi.

>> No właśnie, bo teraz musimy wziąć y

takie skrajne przykłady. Musimy, chcemy,

ja chcę.

I żeby być bardziej dokładnym, to tak.

Jeżeli mamy mieszkanie na Mokotowie, to

jest takie mieszkanie, które ja teraz

chcę kupić na Mokotowie

właśnie koło 60 m, trzy pokoje za milion

200, więc muszę tak dać 250 000 wkładu

własnego.

Raty kredytu będę miał 6500 zł. Tak,

czyli nie dość, że muszę wydać ćwierć

miliona, czyli tyle co bym kupił

kawalerkę kiedyś za gotówkę we

Wrocławiu, to teraz muszę dać 6500

kredytu. Czynszu będę miał pół00, więc

będę miał sześć.

7 8000 zł czynż plus rata kredytu plus

ubezpieczenie i tak dalej, czyli będę

płacił ponad 8000 zł za mieszkanie i

jeszcze 250 000 na start. Jeżeli

wpadłbym na pomysł, że chciałbym

codziennie dojeżdżać do przedszkola, do

szkoły, do pracy, na siłownię, może już

mniej, bo tam sklepy i wszystko będzie

na miejscu, powiedzmy w takich Dawidach

bankowych czy w jakimś takim mieście pod

Warszawą, no to powiedzmy, że mając to

przykład Piaseczna, które byłoby z tej

mojej strony, bo Legionów to z drugiej,

to 60mrowe mieszkanie w Piasecznie

kosztuje 770 000. No to nie połowę

mniej, ale no prawie połowę. Powiedzmy,

że za połowę bym znalazł. Tak, no bo na

Mokotowie też mogę kupić za milion 400.

>> Mhm.

>> Więc wkładu własnego mam tylko 150 000,

czyli 100 000 zł mniej wkładu. Raty mam

4000, czyli też połowę. Czyż no może być

podobny, tak? No bo bo czyż może być

podobny. Y więc tak naprawdę mam 4000

obciążenia zamiast

6500.

No to gdyby nie patrzeć na ten czynż, no

to tak naprawdę różnica jest 2500 zł w

razie i 100 000 zł

we wkładzie własnym. No to osoba, która

startuje z biznesem, z pracą, z rodziną

i chce mieszkać w swoim, a nie

wynajmowanym, no to tak naprawdę dzisiaj

skupi się na tej satelicie.

No bo no różnica jest taka, że ten przy

zarobkach łącznych 10 000 zł płacenie 6

czy 8000 zł, a płacenie 5 6000 zł, no to

jest różnica, która zamyka w ogóle cały

budżet. To jest jeszcze bardzo ważna w

ogóle sprawa, wiesz, bo y tutaj bardzo

ważne jest to, że niesamowicie te

właśnie miasteczka, które gdzieś

przylegają do Warszawy, czy nawet są

troszeczkę oddalone, nie wiem czy Mińsk

Mazowiecki, czy Grodzisk Mazowiecki, czy

nawet Wołomin, prawda? Może troszeczkę

złą sławą Owiany czy Pruszków. One mają

fantastyczną

komunikację z Warszawą. No bo jakby

włodarze tych miast zdają sobie z tego

sprawę, że te miasta stają się

sypialniami. Oni chcą, żeby ci ludzie

się tam po prostu sprowadzali, więc więc

jest ten transport szynowy.

Są ESI, prawda? No S8 no to jest bardzo

specyficzną drogą. Wszystko jest okej,

dopóki się nie zakorkuje. Ale tak samo,

prawda, przy Dawidach bankowych, przy

zamieniu otworzyli tą drogę S7 i tam tak

naprawdę właśnie deweloperzy zaczynają

zaczną te budowy. No i okazuje się, że

dojazd czy to z Targówka, czy to z

Białołęki do centrum staje się dłuższy

aniżeli jedzie kolejka z Grodziska

Mazowieckiego do samego centrum

Warszawy, prawda? Y i to są, jak sobie

tak spojrzymy i naprawdę zapoznamy się z

tą sytuacją szczególnie komunikacyjną w

tych miastach, to okazuje się, że że my

mamy lepszą komunikację wbrew pozorom

właśnie z tych miejscowości satelickich,

czy nawet bardziej oddalonych niż czy to

z dalekiej wesołej, z Wawra, czy czy

prawda z Białołęki, która jest bardzo

często zakorkowana. Tam po prostu ulic

nie ma w ogóle, żeby często wyjechać

nawet na to SOSI. Już nie wspomnę o

samej S8. Tak więc więc to okazuje się,

że możemy to mieszkanie kupić taniej, a

możemy wbrew pozorom mieć super komfort

życia.

>> I druga sprawa to jest taka pod kątem

inwestycyjnym, że

kiedy powstaje osiedle,

jakiś tam plan jest na na ileś etapów

przez dewelopera, to ten pierwszy etap

zawsze jest najtańszy, no bo to jest

pokazowy pierwszy i tak dalej. deweloper

też się albo uczy jak jest nowy

deweloper, kupują y znaczy kupują

większą działkę, ale budują etapami. I

doświadczenie moje jest takie na

podstawie tych inwestycji, które ja mam,

że te mieszkania, które powstają

pośrodku niczego, na początku są

pośrodku niczego i ludzie, którzy

dostrzegą tam potencjał komunikacyjny i

ten rozwojowy przeczytają sobie w głowie

i wyobrażą ten plan rozwoju tej

lokalizacji, to potem bardzo mocno te

mieszkania zyskują na wartości. Bo każdy

kolejny etap, kolejna siłownia, sklep,

strzelnica,

y, basen, cokolwiek, co tam powstaje w

przedszkole, szkoły, żłobek, wszystko

dodaje wartości do tej danej

lokalizacji. No i ta wartość potem

jest większa tego naszego lokalu i

możemy to mieszkanie później sprzedać w

wyższej cenie niż je kupiliśmy, nawet

przy tej sytuacji, która jest dzisiaj,

że te ceny nieruchomości już za bardzo

nie rosną. No bo tam kupujemy za 12, na

Makotowie kupujemy za 20, więc tam może

wzrosnąć do 14, a na Makotowie może

spaść do 18, do 17, tak? Albo wzrosnąć

też. No to jeszcze możemy tego też

doczekać, jak tu się coś jeszcze w

Polsce wydarzy. Natomiast

to jest też przykład naszych znajomych,

którzy decydują się na taki ruch, że

kupują zamiast na Mokotowie, kupują na

przykład w Dawidach bankowych, no bo

wtedy ta rata jest niższa niż najem na

Mokotowie. No bo jeżeli jeszcze raz

spojrzymy, że na Mkotowie jakbym chciał

wynająć 60mrowe mieszkanie, żeby mieć

męża, żonę, dziecko i psa i drugie

dziecko, muszę płacić 6,5 plus pó500

8000 zł za najem, za czynż yyy za

rachunki. Tak. Natomiast jeżeli zrobimy

to w Piasecznie to mam 4000 plus pó500,

no to jest to jest łącznie 5500 zł za

60mowe mieszkanie, a nie te 8,5

ty000. Więc osoby, które nie mają

budżetu z gumy, mając działalność

gospodarczą, dorabiając dowolną ilość

pieniędzy na rzeczenie, poświęcając

większą ilość energii, no to m to to po

prostu matematyka tutaj jest nieubłagana

i tu się nic nie da więcej wymyśleć.

Tak,

>> tak, tak, dokładnie. Właśnie specjalnie

pokazujemy te przykłady.

po to, żeby też pokazać tą alternatywę,

nie? Że niekoniecznie to musi być

Warszawa, niekoniecznie to musi być

kotów, niekoniecznie to musi być Wola,

która jest okej, bardzo bardzo w

trendach, ale no ale zobaczmy jakie tam

są, jakie tam są ceny, nie? To właśnie

mogą być trochę mniejsze

miejscowości. Yyy, no ja sama y zresztą

pozdrawiam serdecznie mojego brata, bo 2

lata temu kupiliśmy razem, on kupił

sąsiedni, ja kupiłam też w tym samym

bloku yy w Mińsku Mazowieckim, wiesz, po

prostu y w tym momencie to mieszkanie

zarobiło trzykrotnie i to tylko dlatego,

że podjęliśmy takie ryzyko, dlatego że

to był deweloper w sumie nikomu

nieznany. Zrobił ostatecznie piękną

inwestycję, te ceny bardzo mocno wzrosły

i ostatnio mój brat mi mówi: "Wiesz, ja

tak strasznie żałuję, że nie kupiłem

więcej tych mieszkań tam". Ja mówię:

"Ciesz się, że kupiłeś chociaż to

jedno." Tak. Y, ale chodzi o to, żeby

pokazać właśnie, że że te nowe tak jak

powiedziałeś, że że te inwestycje

pośrodku niczego, one świetnie później

jak ta infrastruktura właśnie powstaje,

jak powstają te drogi, powstają

przedszkola, powstają restauracje,

powstają przychodnie, to wszystko tak

naprawdę zwiększa.

>> Znam też przykład konkretnie w Opolu

mieszkania, które wydobywało się koło

mieszkania, przez którym ja, obok

którego ja przez chwilę mieszkałem.

którego deweloper nie skończył, nie

dobudował i też pośrodku pola droga

nieskończona i dramat wieczne auta

brudne i tak dalej i był problem. Inna

inwestycja też w której która też nie

powstała mam mam taką na myśli. Więc są

też inwestycje pośrodku niczego, które

ze względu na jakieś pola, wiesz, fermy

czy inne takie rzeczy, których ktoś nie

zna, jak mieszka w mieście, nie mieszka

tam lokalnie, akurat nie czuł tego

zapachu, czy czy deweloper jest nowy,

też to może nie pójść, ale to my nawet

nie mówimy o wyszukiwaniu takich

skrajnych porełek inwestycyjnych, tylko

po prostu o zwykłej cenie z metra,

której się nie da przeskoczyć,

>> a która jest tutaj bardzo odczuwalna. No

bo teraz jeżeli weźmiemy sobie yyy

osobę, która zarabia yyy no powiedzmy

8000 zł miesięcznie, tak i ma te wolne

8000 zł, już niezależnie w jakiej formie

umowy i tak dalej, osiem ma do

dyspozycji. No to jeżeli chciałby

mieszkać na Mokotowie, to za te 8000 zł,

no to nie będzie miał ani na wkład

własny na mieszkanie 40m, bo musi mieć

167 000 obłożone. No i będzie wydawał

łącznie z rachunkami z 5600 6000 zł z

jakimś tam dodatkowym obiadem raz na

miesiąc, no to będzie miał 2000 zł mu

zostaną, więc przy 8000 mieszkanie w

swoim mieszkaniu na Mokotowie 40 m

odpada. Na targówku już to będzie koło 4

4500 zł kosztów, no to już na siłę

gdzieś z drugą osobą te 40 m jest okej.

No ale w takim powiedzmy piasecznie, jak

ktoś sobie kupi mieszkanie na kredyt i

ma 2600 raty i ma 3000 3,5 4 z czymś

tam, no to zostaje mu drugie tyle na

życie. Ja wiem, że to jest mało i tak

dalej, no ale to nie jest o tym odcinek.

To jest odcinek o cenach nieruchomości.

No to to jest już coś, co pozwala kupić

w wieku 20 parę lat pierwszą

nieruchomość,

>> pozwolić na wzrost wartości tej

nieruchomości w czasie, mieć swoje

rzeczy, gdzie możesz mieć no po prostu

swoje życie prowadzić, mieć nie wiem

swój garaż, swój parking, swój warsztat,

wszystko mieć swoje, swój obrazek

przyczepić, tak? Nikt ci nie będzie

mówił, co masz robić i mieć tylko 2600

raty, gdzie na Mogotowie za 2600 nie

wynajmiesz nawet kawalerki. Tak.

>> Tak.

>> I tak pracujesz zdalnie.

No jakby budujesz tą swoją zdolność

finansową, ten kredyt można nadpłacić,

można się na taki kredyt zrzucić z

rodziną i kupić taką nieruchomość jako

taka pierwsza inwestycja, nie?

>> Tak. Tak. Wiesz, bo to jest też bardzo,

bardzo ważne, że mówimy, że robić tą

metodą małych kroczków, nie od razu to

ten mokotów 60 m, bo to będzie zabójstwo

szczególnie dla dla młodych ludzi, ale

ale może to mniejsze mieszkanie, może

troszkę dalej. Później, jeżeli wzrośnie

na wartości, wykorzystajmy ten wzrost

wartości. możemy sprzedać, możemy kupić

większe. Tak jak się będzie rozwijała

nasza rodzina, tak jak się będzie

rozwijało nasze życie, tak jak się plany

będą zmieniać, my również tą

nieruchomość możemy do tego po prostu

dostosowywać.

>> Tak, bo tutaj trzeba sobie odpowiedzieć

na pytanie tak naprawdę m wynajem, a

kredyt dzisiaj to jest trochę to samo

pod kątem płacenia raty, tak? No bo

zapłacimy tą samą ratę, zakładam, znaczy

ten sam wynajem zapłacimy w Piasecznie,

w Legionowie. Mówimy o tych dwóch

rzeczach, bo je widzę na ekranie, więc

cały czas się do tego odnoszę.

Tą samą ratę, którą zapłacimy za kredyt.

No tyle, że jeszcze mamy ten wkład 100,

200, 300 000 wkładu, więc rata wyjdzie z

najmem tak samo. Więc pytanie, czy

chcemy być właścicielem, czy nie. Na

wzrost wartości, czy możemy już liczyć

jakiś potężny? No myślę, że te koszty

okołozupowe nas na tyle zjedzą, że nie

zarobimy jakoś specjalnie na tym

mieszkaniu, bo ten wzrost na razie w

Polsce się nie zapowiada, żeby jakiś tam

super. Chyba, że znajdziemy właśnie

inwestycję pośrodku niczego, która w

ciągu piu lat obrośnie pepkami,

Rossmanami, basenami i tak dalej. No to

okej, tak? Jakąś drogą, czymś tam,

>> bo teraz takie parki powstają właśnie,

gdzie jest Rossman, Pepco, kebab, coś

tam, siłownia, tak? No to to gdzieś

wzrasta wtedy to wszystko na wartości.

Natomiast tutaj myślę, że kluczem jest

też to, że no nabywamy jakieś nowe

umiejętności finansowe. Widzimy jak się

nabywa tą nieruchomość, że ten kredyt

nas nie zabija, że jednak żyjemy,

działamy, zarabiamy i mamy coraz więcej

i to to to działa. I to jest taka taki

pierwszy etap wejście w ogóle w

jakiekolwiek finansowe życie, żeby potem

po 40 latach pracy nie zostać z niczym,

tak? I sobie nie powiedzieć, że nic w

życiu nie zrobiłem, nic w życiu nie mam.

No bo jeżeli umówmy się,

mieszkamy na planecie, jest 8 miliardów

ludzi, dla kogoś największym wyzwaniem w

życiu jest posiadanie 2500 zł raty

kredytowej, to przerasta, no to

rzeczywiście może to nie jest

decyzja, którą należy podjąć, tak?

Jeżeli w kontekście wszystkich problemów

wszechświata rata kredytowa na poziomie

2500 zł cię zabije.

Natomiast no moim zdaniem warto taki

ruch zrobić. Tak, pamiętajmy, że

pierwsze mieszkanie nie musi być

mieszkaniem idealnym.

Oswójmy się trochę z całym tym procesem

kredytowym, z tym, że te, że kredyt

właśnie tak jak powiedziałeś jest

narzędziem, z którym można żyć, że to

nie zabija, że nawet jak się coś w życiu

wydarzy, to i tak bank będzie chciał,

żeby ten kredyt był spłacany

i później ewentualny tak jak nasze życie

będzie biegło, tak, tak po prostu te

plany, te plany zmieniajmy i możemy

wtedy ewentualnie gdzieś tam czy iść w

kierunku tego centrum do droższych

mieszkań, czy ewentualnie iść w ogóle

już poza granicę

miasta do jakiś pięknych domów

jednorodzinnych. No tego życzę.

>> To myślę, że tutaj trzeba jeszcze tylko

jedną rzecz powiedzieć na temat dojazdu.

Więc jeżeli ktoś myśli o zakupie

mieszkania, to warto no przede wszystkim

jakby sprawdzić zdolność kredytową, czy

w ogóle mamy, zobaczyć, czy mamy wkład

własny, od kogo mamy pożyczyć, uzbierać

tą kwotę, ale pojechać, jeżeli jesteś w

Warszawie, możesz sobie to przełożyć na

Kraków, Gdańsk, Wrocław i tak dalej.

pojechać w to miejsce

o 9:00 rano, o 17:00, o 16:00, o 14:00,

zobaczyć jak tam wygląda ciąg

komunikacyjny, bo są miejsca

katastroficzne, gdzie jest jeden pas,

nie można się przecisnąć, wszyscy jadą o

tej samej porze i tak dalej. Jeżeli

musisz się komunikować i utkniesz w

takim miejscu, to jest dramat. po prostu

to tam nie kupujia, jakby zmień tą

lokalizację, ale chodzi o to, żeby

przejechać się w te miejsca, pójść do

sklepu, pójść do jakieś restauracji,

zobaczyć opinę na Googleu, zobaczyć

jakąś szkołę, przedszkole, żłobek, jak

to cię interesuje, nie jesteś singlem i

to posprawdzać i rzeczywiście zastanowić

się, czy nie warto jest jakby teraz

podjąć decyzję o zakupie mieszkania i

mieć dodatkowy pokój dla dziecka,

pierwszego i drugiego i dla psa i mieć

gdzie z nim wyjść i nie mieszkać w tym

smrodzie, który jest we Wrocławiu, w

Warszawie i w Krakowie, tylko gdzieś

bardziej pod miastem i i sprawdzić ten

dojazd, czy to cię nie zabije i wtedy

zaoszczędzić te kilka tysięcy złotych,

które można zainwestować też w napłatę

tego kredytu i uwolnienie się trochę

finansowo, bo sytuacja, w której masz

swoje mieszkanie spłacone za gotówkę, to

też z innej pozycji patrzy się na życie,

bo wtedy nic już nie musisz, tak? Możesz

nie pójść do pracy, nie musisz jakby

pracować. Tu też pięknie w ostatnim

odcinku powiedziałaś o mnie, że

>> bo ty Paweł nie pracujesz.

>> Pracujesz. Nie pracuję, bo kupiłem

pierwsze, drugie, trzecie, czwarte,

piąty, 10, 20 i dlatego nie pracuję.

Tak, ale też jak kupowałem pierwsze

mieszkanie, to też dawałem 10% wkładu

własnego i też to były ostatnie moje

pieniądze, które miałem na koncie i też

się bałem, że kupuję drogo i też mi się

wydawało, że

no może nie jest to najmądrzejsza

decyzja, jaką można zrobić, ale ją

robię, kupuję. No i i jest tak,

>> no tak jak powiedział

Jacek Walkiewicz, tak, bój się i rób.

>> Tak jest. Więc

jeżeli chcesz

wybrać odpowiednie mieszkanie i chcesz

zrobić to kredytem hipotecznym, tak to

zachęcam do tego, żeby zadzwonić do Asi.

Link znajdziesz w opisie, napisać maila

lub zadzwonić, umówić się na spotkanie.

Asia sprawdzi z tobą zdolność kredytową,

porówna z tobą wszystkie oferty banków,

podpowie ci, czy to mieszkanie, które

wybierasz jest dobre, czy niedobre, czy

ma potencjał wzrostu, czy nie ma tego

potencjału wzrostu.

Ocenisz swoją sytuację. Jeżeli będziesz

chciał wziąć kredyt hipoteczny, zrób to

z Asią. Tak, Asia ci pomoże. I

i tyle.

>> Tyle już.

>> Dziękujemy bardzo. Pozdrawiamy. Cześć.

M.