เขาบอกว่าเวลาเราทำอสังหาริมทรัพย์ให้

เช่าอ่ะมันคือการเลือกตลาดก่อนเราอยากทำ

งานกับใครเวลาเราปล่อยเช่าความเสี่ยงสูง

สุดก็คือไม่มีคนเช่าต้องคุยกันไว้ให้ดีนะ

ว่าสมมุติว่าต้องจ่ายเดือนละ 15,0008,000

แต่ทรัพย์มัน 3 ล้านอย่างเงี้ยจ่ายยังไง

ใช้คำนี้อย่าฟังคนอื่นน่ะแถวนี้เต็มเนาะ

แล้วก็เช่ากัน 20,000 บางทีมันไม่ได้เต็ม

หรอกมนุษย์เรามีนิสัยขี้เหมาเราจะเป็นนัก

ลงทุนเราต้องไปเก็บข้อมูลเอง

>> อือ

>> อยู่กับแฟกไม่ใช่ความคิด

>> [เพลง]

>> The Money Coach Podcast พcastการ

เงินจากเรื่องจริงชีวิตจริงหยิบมาเล่า

[เพลง]และพูดคุยพร้อมข้อคิดการเงินดีๆโดย

โค้ชหนุ่มจักรพงษ์เมธพันธ์

ขอบคุณผู้สนับสนุนรายการหูฟัง Anchor

Sound Call Liberty 5 Pro Serรies

>> ขอต้อนรับทุกท่านเข้าสู่รายการ They

coach พcสกับน้ำเทิดถอดกาจิสากรและคน

หนุ่มเจพงเพ[เสียงกรีดร้อง]

>> เย[เสียงเชียร์]

>> เอาล่ะครับ

>> สวัสดีค่ะ

>> สวัสดีครับอ่ะวันนี้เรามาเจอกันเรื่องการ

เงินแบบใกล้ตัว

>> ของชีวิตมนุษย์ทั่วๆไปนะฮะ

>> ใช่ก่อนอื่นนะคะต้องขอขอบคุณผู้สนับสนุน

รายการนะคะหูฝั่ง Sound Call Liberty 5

Proซีรies์ค่ะ

>> ปรบมือ[เสียงเชียร์]

>> นะฮะอ่ะนะครับใครที่เอ่อดู YouTube นี่

อยู่นะครับแล้วก็กลัวรบกวนคนอื่น

>> แต่อยากจะฟังชัดเหมือนเดิมนี่เสียบหูไว้

ฟังอันนี้

>> เรื่องการเงินต้องคุยให้เคลียร์ครับฟัง

ให้ชัดเหมือนกับหูฟังของ Aner Liberty

>> 5 Pro Serีรiesนะครับที่เป็นรุ่นฉลอง

ครบรอบ 15 ปีของแบรนด์

>> นะฮะ

>> พร้อมฟีเจอร์ใหม่คุยชัดเสียงดีนะครับขับ

เคลื่อนด้วย Shift Dust AI นะครับที่ทำ

ให้การสนทนาเนี่ยชัดระดับกระซิบ

>> สวัสดีค่ะ

>> อันนั้นเบาไป[เสียงหัวเราะ]

>> แต่ชัดกระซิบกระซิบเน้นว่าชัดก่อนนะฮะไม่

ว่าจะอยู่ในที่ที่นะครับอาจจะเป็นที่

สาธารณะที่เสียงดังนะครับหรือว่าจำเป็น

ต้องคุยกันในห้องประชุม

>> นะฮะก็สามารถโทรได้อย่างชัดเจนด้วยการทำ

งานของเซ็นเซอร์ถึง 10 จุดครับ

>> โอ้โหแล้วก็พร้อมกับระบบตัดเสียงรบกวน

อัจฉริยะนะคะปรับระดับการตัดเสียง

อัตโนมัติตามสภาพแวดล้อมค่ะ

>> แล้วก็ลดอาการแบบอึดอัดในหู

>> นะคะแล้วก็ทำงานร่วมกับใหม่เนี่ย 8 ตัว

>> พร้อมจับเสียงรอบข้างและเสียงในหูแบบเร

time เลยค่ะอื

>> นี่ชัดเจนเลยนะคะแล้วก็มีเฮีย ID ค่ะที่

เป็นเหมือนแบบSoundาว Engineer ส่วนตัว

พี่หนุ่ม

>> อุทานแล้วเหมือนนั่งข้างๆเหรอ

>> เอออย่างงั้นเลยแบบอ่ะ

>> คอยปรับเสียงให้

>> ได้เลยนะคะก็คือเรียนรู้รสนิยมการฟังของ

เราด้วยนะคะแล้วก็ปรับเสียงให้เข้ากับหู

ของเราเนี่ยโดยเฉพาะแล้วก็รวมถึงยังมีตัว

ช่วยแปลภาษาแบบเรว time ด้วย AI พี่หนุ่ม

>> นี่นะนี่นะมันสะดวกขึ้นทุกทีแล้วนะ

>> ใช่ค่ะพี่หนุ่มเริ่มตรงนี้ล่ะ

>> ครับอ่ะในซีรียส์นี้ก็มี 2 รุ่นนะครับ

>> ค่ะ

>> รุ่นแรกก็ซาว Calliberty 5 Pro D1203

นะครับมีจุดเด่นคือเคสชาร์จพร้อมหน้าจอ

สัมผัสขนาดเล็กนี่จิ้มๆได้เลยนะฮะเหมาะ

กับพนักงานออฟฟิศและคนที่เดินทางบ่อยพก

และเก๋ไก่

>> นะฮะอีกรุ่นนึงครับ Sound Call of Duty

5 Pro Max นะครับ D1204

ที่มีความพิเศษมากกว่าหูฟังแต่เป็นผู้

ช่วย AI ขนาดพกพาสามารถบันทึกเสียงถอด

ความอัตโนมัตินะครับสำหรับจดโน้ตได้ทันที

นะครับควบคุมทุกอย่างได้โดยไม่ต้องเปิด

มือถือเหมาะกับสายทำงานครีเอตอร์นะที่ตอบ

โจทย์ได้เหนือกว่าการฟังเพลงหรือเจ้าของ

ธุรกิจแมนะฮะเพราะอุปกรณ์เดียวสามารถรอง

รับการทำงานในออฟฟิศได้ครบครัน

>> ใครสนใจหูฟังนะคะไม่ว่าจะเป็นรุ่น Sound

Core Liberty 5 Pro D1203

หรือ Sound Coree Liberty 5 Pro Max

D1204

นะคะก็สามารถไปดูสินค้าจริงกันได้ที่หน้า

ร้านของ Aner

สาขาตามนี้ได้เลยหรือตัวแทนชั้นนำรายใหญ่

ทั่วประเทศเทศ

>> ครับผม

>> ตัวนี้หูตังค์แบบอิริยะมาก

>> นอกจากจะสวยดีไซน์เท่

>> นะครับแหเรียกว่าฟีเจอร์นี่

>> ครบค

>> สบายเข้าไปใหญ่ละ

>> ใช่แล้วก็มีหน้าจอเล็กๆแบบที่แบบกดได้

แล้วก็เนี่ยมันมีเรคคอร์ดนู่นนี่นั่นอะไร

ได้หมดเลย

>> แเดี๋ยวนี้ทันสมัยเหลือเกิน

>> ใช่

>> นะฮะใครบอกว่าทำอะไรจะเริ่มต้นอะไรมันยาก

มากเครื่องมือดีขนาดนี้

>> ใช่มั้ยคะ

>> เออมันเหลือแค่ทำไม่ทำ

>> ใช่ใช่แต่เราลงมือทำนะครับอย่างเคสนี้นะ

คะก็มีคำถามเหมือนกันว่าเอ๊ะเขาอยากจะ

ต้องลงมือทำอะไร

>> โอ

>> ในการที่จะทำให้ตัวเองเนี่ยได้มี passive

income

>> เป็นคำฮิตใครก็อยากมี

>> ใช่แล้วก็เดี๋ยวนี้ก็อยากมีตั้งแต่อายุ

ยังน้อยด้วยนะคะ

>> ใช่ๆ

>> ถ้าพร้อมกันแล้วมาเริ่มกันเลยดีกว่า

>> ไปเลย

>> สวัสดีค่ะหนุ่มคุณน้ำหนูขอใช้นามสมมตินะ

คะว่าอิง

>> นะเออคนเรานี่เวลาตอนตั้งข้างนามสมมุติ

เนี่ยมันก็ต้องใช้เวลามั้ย

>> นั่นน่ะสิคือจริง

>> ซึ่งจริงๆบอกชื่อเล่นจริงมาเนี่ยเราก็ตาม

ตัวไม่ถูกอยู่แล้วนะคะ

>> นะฮะเพราะฉะนั้นพี่เดาว่าน้องเชื่ออิง

เนี่ยแหละ

>> นั่นแหละแต่ว่า[เสียงหัวเราะ]ใส่วงเล็บ

นามสมมุติ

>> โอเคโอเค

>> นะคะตอนนี้หนูอายุ 32 ปีแล้วค่ะ

>> ครับ

>> ขออนุญาตเล่าประวัติตัวเองคร่าวๆก่อนนะคะ

>> เชิญ

>> อิงทำงานโรงแรมแห่งหนึ่งทางใต้ตอนนี้ยัง

ไม่ได้แต่งงานมีครอบครัวค่ะครับ

>> แล้วก็ปีนี้เนี่ยมีเป้าหมายที่จะเก็บเงิน

เนี่ยเพื่ออนาคต

>> อือฮึ

>> รายได้ที่เป็นเงินเดือนนะคะก็จะอยู่ที่

16,000 บาทยังไม่รวมกับเิชชาร์จต่างๆค่ะ

>> ครับ

>> คือถ้าสมมุติรวมกันนะพี่หนุ่มจะเฉลี่ยได้

อยู่ที่ประมาณ 58,000 บาทเลยนะ

>> เฮ้ย

>> แล้วแต่ละเดือนได้ไม่เท่ากันนะมากสุดที่

เคยได้นะคือ 100,000 บาท

>> เออฮะ

>> น้อยสุดที่เคยได้คือประมาณ 36,000 บาทค่ะ

>> คือฐานเงินเดือนเนี่ย 16,000 นะ

>> ใช่

>> ถ้าน้อยสุดเนี่ยได้ 36,000 แสดงว่าบวกมา

อีก 20,000 เหรอ

>> แปถูกต้องก็คือ

>> ไอ้เซอร์ชาร์จเนี่ยเหรอ

>> ใช่ค่ะ

>> ได้มากกว่าเงินเดือนน่ะ

>> ใช่ค่ะ

>> โอ้โหอ่ะแต่เป็นงานบริการน่ะเนาะ

>> ใช่มากสุดคือเป็นแสนเลยนะ

>> อัย่ะ

>> ทีนี้เนี่ยเรามาดูเรื่องค่าใช้จ่ายกัน

>> นะคะก็จะมีค่าบ้านพัก 6,500 บาทที่รวมค่า

น้ำค่าไฟแล้ว

>> อื

>> นะคะมีผ่อนรถค่ะ 6,845 บาท

>> ครับ

>> ตอนนี้ก็ผ่อนเข้าเป็นปีที่ 3 แล้ว

>> อ่า

>> แล้วก็มีให้กับคุณแม่ด้วยค่ะ

>> อยู่ที่เดือนละ 4,000-13,000 บาทฮ

>> ซึ่งก็จะรายได้ในแต่ละเดือนนั้นๆนะคะมี

มากให้มากมีน้อยให้น้อยโน่ารักนะโอเคนะคะ

ซึ่งเอ่อเงินที่ให้กับคุณแม่ค่ะก็จะขึ้น

อยู่กับรายได้ในแต่ละเดือนนั้นด้วยซึ่ง

คุณแม่ของหนูเนี่ยก็เกษียณแล้วค่ะ

>> อื

>> เมื่อก่อนเนี่ยก็รับราชการได้เงินอยู่ทุก

เดือนนะคะแล้วก็ได้ค่าเช่าเนี่ยจากค่าสวน

ยางและค่าสวนปราม

>> มีสวนยางสวนปรามด้วย

>> ใช่ของคุณแม่นะครับผม

>> แล้วก็มีค่าน้ำมันรถค่ะอยู่ที่ 2,500 บาท

โดยประมาณ

>> ค่าใช้จ่ายส่วนตัวของหนูนะคะอยู่ที่

ประมาณ 7,000 บาทค่ะอ

>> แล้วก็หนูก็จะเก็บเงินบางส่วนจากช่วงที่

ได้เงินเดือนเยอะเนี่ยมาใช้ในช่วงช่วงที่

ได้เงินเดือนน้อย

>> ครับ

>> ก็คือแบ่งเก็บไว้ด้วย

>> ก็คือเค้าเรียกว่าอะไรอ่ะเหมือนเป็นเงิน

สำรองไว้เติมอย่างเงี้ยเหรอ

>> ใช่ในวันที่แบบจ่ายของเราเยอะนะคะครับ

>> แล้วก็ตัวเองก็มีประกันสุขภาพ 2 ฉบับค่ะ

>> ครับ

>> ฉบับแรกเนี่ยคือจ่ายรายเรือนอยู่ที่ 2,770

บาท

>> อื

>> ฉบับที่ 2 เนี่ยแบ่งจ่ายเป็น 2 งวดค่ะคือ

งวดละ 2,800 บาทกว่าบาทนะคะหรือก็คือ

ประมาณ 6,000 บาทต่อปีอือฮึคือเหตุผลที่

ตอนนั้นทำประกัน 2 ฉบับค่ะเพราะว่าฉบับ

แรกเนี่ยแบบรายเดือนเนี่ยจะได้ใช้สำหรับ

ค่าใช้จ่ายที่ต้องนอนโรงพยาบาลอ

>> เป็นแบบเหมาจ่ายวงเงิน 5 ล้านบาท

>> ครับ

>> ส่วนฉบับที่ 2 เนี่ยถ้าเป็นโรคร้ายแรงนะ

คะก็จะได้เป็นเงินก้อนเนี่ยไว้ใช้

>> อื

>> อ่าคือถ้าหนูต้องเข้ารักษาในโรงพยาบาลหนู

ก็จะได้ไม่ต้องเอาเงินเก็บเนี่ยมาใช้

>> แหมวางแผนดีด้วย

>> วางแผนดีวางแผนดี

>> แล้วก็ในขณะเดียวกันค่ะในวันที่หนูเสีย

ชีวิตแม่หนูก็จะได้รับเงินแล้วก็จะมี

ประกันของทางโรงแรมแมด้วย

>> อืม

>> ฉะนั้นสรุปรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดนะคะของ

หนูที่ต้องรับผิดชอบก็อยู่ที่ 35,000 บาท

ถึง 40,000 บาทต่อเดือน

>> ครับ

>> นอกจากนี้ก็ยังมีค่าจ่ายรายปีค่ะก็คือ

เป็นค่าประกันรถก็อยู่ที่ประมาณ 20,000

บาทตอนนี้หนูก็จะมีแค่หนี้รถนี่แหละค่ะ

>> ตัวเดียว

>> ถูกต้อง

>> ออโอหวังใช้ได้นะทีนี้เรามาดูเรื่องของ

เงินเก็บกันนะคะหนูมีเงินเก็บเข้าบัญชี

สำรองฉุกเฉินค่ะ

>> คือถ้าถ้าได้เงินเดือนเยอะนะคะก็จะเก็บ

ประมาณ 40,000-50,000 บาท

>> โอ้

>> แต่ไม่ว่าจะยังไงเนี่ยหนูตั้งเป้าไว้เลย

ว่าจะต้องเก็บไม่ต่ำกว่า 5,000 บาทต่อ

เดือน

>> อืคือถ้าเดือนไหนได้น้อยๆก็ก็จะเก็บ 5,000

ถูกต้อง

>> ถ้าเดือนไหนแบบเiceชาร์จได้เยอะเนี่ยเนาะ

ก็เก็บเลย 40,000 50,000 นะคะ

>> แล้วก็ตอนนี้ค่ะก็มีเงินสำรองฉุกเฉินนะคะ

ที่ถ้าสมมุติตกงานเนี่ยดูก็พออยู่ได้

>> ครับผม

>> แล้วก็หนูออมทองแบบ DCA ทุกเดือนเลยค่ะ

อยู่ที่เดือนละ 1,000 บาทอครับ

>> ออมทองที่ร้านทองใกล้บ้านแบบ DCA เช่น

เดียวกันอยู่ที่ 1,000 บาท

>> อื

>> ออมเงินกับสลักออมทรัพย์เดือนละ 1,000

บาทนะคะเพราะว่าหนูก็มีความหวังค่ะ

[เสียงหัวเราะ]

>> ฮ่าๆเผื่อโดนขึ้นมาใครจะไปรู้รางวัลค่ะ

พี่หนุ่ม

>> ใครจะไปรู้

>> ใช่คือดอกเบี้ยไม่เยอะนะคะแต่ก็ปลอดภัย

สำหรับเงินต้น

>> อ

>> แล้วหนูก็[เสียงกระแอม]มีกองทุนสำรอง

เลี้ยงชีพค่ะที่ของโรงแรมโดยหักต่อเดือน

อยู่ที่เดือนละ 2,141 บาทโอเค

>> แต่หนูเนี่ยค่ะเพิ่งมาเริ่มหักมากสุดตอน

ประมาณเดือนกันยายนปีที่แล้ว

>> ครับ

>> เพราะก่อนหน้านั้นเนี่ยก็คือเริ่มทำงาน

หักไปแล้วประมาณ 1,400 บาท

>> ตอนนี้หนูก็เลยทำงานเข้าปีที่ 4 แล้วค่ะ

>> ครับ

>> หนูเล่นแชร์ด้วยนะคะ[เสียงหัวเราะ]

มี

>> โออาวุธครบอาวุธครบมือนะนี่ไล่ไปนี่นี่

แบบโอ้โหรองเลี้ยงชีพมี DC ทองมีแชร์ก็มี

>> โอ้โหมาแชร์ยังไงล่ะ

>> คือหนูเล่นแชร์ด้วยอยู่ที่เดือนละ 3,000

บาท

>> 3,000 บาท

>> ตอนนี้ยังไม่ได้เอาเงินจากที่แชร์ออกมานะ

>> อ่าอ่า

>> คือหนูเนี่ยรอเก็บเป็นมือสุดท้ายค่ะ

>> ก็ต้องคาดหวังว่าเพื่อนๆจะไม่เบี้ยวนะ

>> ใช่

>> คือมือสุดท้ายเนี่ยก็ข้อดีก็คือเราจะได้

เงินเต็มๆเยอะกว่า

>> เอแล้วมันมีดอกจากคนอื่นที่เจ่ายมาด้วย

>> นะฮะแต่ว่า

>> ก็ต้องไว้ใจว่าเพื่อนๆในวงจะไม่ทำอะไร

แปลกๆ

>> เพราะเราคือคนสุดท้ายนะ

>> เพราะเราคือคนสุดท้าย

>> นะคะ

>> จริงๆนะพี่ว่านะถ้าชิงสักใกล้ใกล้มือบ๊วย

อ่ะนะเค้าเรียกมือบ๊วยมือคนสุดท้ายเค้า

เรียกมือบ๊วย

>> ไม้ 2 ไม้สุดท้ายไปได้ก็ไปอ่ะ

>> จ่ายดอกนิดหน่อยพอเออแต่มันไม่เยอะแล้ว

เพราะเราเรากินดอกกับคนอื่นมาแล้วเหมือน

กันนะฮะอ่าโอเคนะคะแล้วก็ปีนี้ค่ะเริ่ม

ต้นลงทุน S&P 500

>> แล้วก็จะพยายามลงทุนอยู่ที่เดือนละ 2,500

บาทและ NASDA 1,500 บาทค่ะ

>> อื

>> ออมยาวๆซัก 15 ปีหรืออาจจะมากกว่านั้นจน

ถึงเกษียณค่ะ

>> โออันนี้แนะนำว่าเกษียณไปเลยดีกว่าเนาะ

>> ค่ะ

>> อ่าโอเค

>> แต่ถ้าเดือนไหนนะคะที่เงินได้น้อยก็อาจจะ

ลดลงบ้างแล้วก็มีเล่นหุ้นรายตัวอีกนิด

หน่อยค่ะพี่พี่นม

>> ครับ

>> ฉะนั้นเนี่ยเงินออมทั้งหมดนะคะก็จะอยู่

ที่ 17,141

บาทต่อเดือนสรุปก็คือมีค่าใช้จ่ายเนี่ย

อยู่ที่ประมาณ 35,000-40,000

>> แล้วก็มีเงินออมเนี่ยตีว่า 17,000

>> นะคะแล้วก็มีรายได้ที่เอ่อขึ้นๆลงๆนะคะ

>> ตามนี้เลย

>> คือคือในเบื้องต้นก่อนนะเป็นคนที่เค้า

เรียกว่าจริงๆอ่ะสตางค์เนี่ยมีความผันผวน

เนาะ

>> ใช่ค่ะ

>> เพราะว่าเงินเดือนจริงแต่ว่าตัวเงินราย

ได้ที่ได้เข้ามาจากค่าเซอร์วิสอะไรเนี่ย

เยอะมากค่ะ

>> แล้วบางเดือนก็อาจจะมากเลยบางเดือนอาจจะ

น้อยหน่อย

>> ค่ะ

>> แต่พี่ว่าที่เห็นว่าอิงดีกว่าหลายๆคนตอน

นี้คืออะไรรู้มั้ยถ้าเที่ยวกับฟรีแลนซ์

หลายๆคนน่ะ

>> อือ

>> จังหวะแบบเงินเข้ามาเยอะอ่ะก็บางคนก็ใช้

หมด

>> หรือบางคนก็อาจจะมีภาระผูกพันใช่มั้ที่

เป็นค่าใช้จ่ายรีบเอาเงินก้อนนั้นไปดาว

เฮ้ยเดือนนี้เข้า 100,000 เว้ยเอาไปดาว

นู่นนี่นั่นเออแล้วก็ผ่อนค่ะ

>> แต่เนี้ยเค้าเรียกว่า

>> เอ่อถ้าพูดกันตรงๆคือเงินน่ะมีความไม่แน่

นอนถ้าเกิดกินใช้แบบที่พี่บอกเมื่อกี้

>> มีเยอะกินเยอะ

>> มีเท่าไหร่กินหมดอันนั้นอันตรายมากแต่

เนี่ยเค้ามีเงินสำรองกันไว้มีการเก็บการ

ออมถือว่าดีมาก

>> ใช่ค่ะ

>> เก่งมาก

>> นะคะก็กระจายการลงทุนหลายๆอย่างด้วยนะคะ

แล้วก็น้ำคิดว่าก็ดีมากๆเพราะมีการจด

บันทึกเนาะว่าทำอะไรบ้างนะคะ

>> ทีนี้เนี่ยปีนี้ค่ะหนูกับแฟนเนี่ยมีความ

คิดที่จะซื้ออสังหาสำหรับปล่อยเช่า

>> อ๋อ

>> และตั้งใจว่าอยากจะให้เป็น passive

income สำหรับเรา 2 คนในอนาคต

>> อครับ

>> ซึ่งงบประมาณที่จะซื้อค่ะไม่เกิน 3 ล้าน

บาท

>> อื

>> แต่ทั้งนี้เนี่ยต้องคุยกับธนาคารก่อนนะคะ

ว่าหนูเนี่ยสามารถกู้ได้มากสุดคือเท่า

ไหร่ครับ

>> แล้วถ้ากู้เนี่ยหนูต้องกู้คนเดียวเพราะ

แฟนหนูเป็นต่างชาติ

>> อ่า

>> แต่เค้าเนี่ยจะออกเงินผ่อนแต่ละเดือนน่ะ

มากกว่าหนูซึ่งหนูอาจจะจ่ายได้ไม่เยอะแต่

หนูจะช่วยเค้าออกได้เต็มที่หลังจากที่

ผ่อนรถหมดค่ะ

>> ครับ

>> อ่านะคะทีนี้ในส่วนของแฟนหนูค่ะเค้ามีราย

ได้ต่อเดือนอยู่ที่ 230,000 บาทถึง

250,000 บาทค่ะ

>> อือฮึ

>> หลังหักภาษีนะคะ

>> แล้วก็มีค่าที่พักเดือนละ 30,000 บาท

>> คือพักอย่างดีเลย

>> อย่างดีเลยนะ

>> หลูอยู่สบาย

>> 30,000 บาทนะ

>> ก็รายได้เค้าหลักแสนอ่ะนะ

>> ใช่มั้คะแล้วก็มีค่ากินนะคะน่าจะอยู่ที่

ราวๆประมาณ 30,000-40,000 บาท

>> ครับ

>> เ้าเป็นคนประหยัดค่ะ

>> ไม่ค่อยได้ซื้อเสื้อผ้าหรือว่าทานข้าวนอก

บ้านเท่าไหร่อ

>> อือฮึอ

>> แล้วก็ให้คุณแม่ด้วยค่ะอยู่ที่เดือนละ

20,000 บาท

>> ครับ

>> ส่วนหนูเนี่ยก็ไม่ได้เป็นคนฟุ่มเฟือยนะคะ

>> อืเมื่อกี้เห็นกิน 7,000 เองใช่มั้โอเค

โอเค

>> แต่ว่าเรา 2 คนก็คือใช้กระเป๋าเงินแยกกัน

นะคะ

>> ยกเว้นว่าเวลาที่แบบไปเที่ยวก็จะแบบช่วย

กันออก

>> แต่แฟนหนูเนี่ยเค้าก็อาจจะออกเยอะหน่อย

แหละเพราะว่ารายได้เขาอ่ะมากกว่า

>> อ่า

>> อ่านะคะแล้วก็ถ้าตัดสินใจได้ว่าจะซื้อ

บ้านหรือคอนโดก็จะผ่อนแบบโปะค่ะ

>> ครับ

>> ยกตัวอย่างนะคะคือถ้าได้ค่าเช่า 20,000

อือฮึ

>> ก็จะแบ่งเป็นแฟนผ่อน 20,000 ส่วนตัวหนูก็

จะผ่อน 2,000- 5,000 ก็จะได้หมดเร็วขึ้น

>> อ

>> แล้วถ้าไปได้ดีจากการซื้อที่แรกก็จะค่อย

ไปซื้อที่ที่ 2 หลังผ่อนเสร็จแล้วค่ะ

>> ก็คือวางแผนว่าจะซื้อทีละห้องทีละหลัง

นั่นแหละถูกมั้ยจบหลังที่ 1 ก่อนค่อยไป

หลังที่ 2

>> เออดีแผนไม่รีบร้อนดีนะหลายคนบางทีรีบ

ร้อนจะซื้อที 3-4 หลังพร้อมกัน

>> อยากได้ passive เข้ามาพร้อมกันเนาะ

>> อันนี้ถือว่าอ่ะเอาหลักคิดตรงนี้ก่อนคือ

ไม่finแนนซ์ดี

>> นะคะก็คือค่อยๆทำ

>> ดีจ้ะ

>> นะคะทีนี้ส่วนอนาคตของเรา 2 คนค่ะก็กำลัง

ตัดสินใจอยู่ว่าจะอยู่ที่นี่แล้วค่อยซื้อ

บ้าน

>> อือฮึ

>> แต่ถ้าซื้อบ้านสำหรับอยู่ที่นี่ก็ต้องรอ

ผ่อนคอนโดหมดก่อนนะคะหรืออาจจะไปอยู่บ้าน

ที่ต่างจังหวัด

>> ครับ

>> คือมาคุยกันในส่วนเรื่องของการที่อยากจะ

ซื้ออสังหาปล่อยเช่านะคะ

>> ออฮะ

>> คือเพราะที่หนูอยู่บ้านเนี่ย

>> หรือคอนโดปล่อยเช่าค่อนข้างหายากและเต็ม

เร็วค่ะ

>> แล้วก็ผู้เช่าส่วนใหญ่มักจะเป็นชาวต่าง

ชาติ

>> อื

>> มันก็เลยทำให้หนูเนี่ยลังเลใจว่าระหว่าง

ซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดดีคะคือหนูเนี่ยก็

ไปถามเพื่อนนะที่มีทั้งคอนโดและบ้านก็ได้

คำตอบที่ต่างกัน

>> อครับ

>> คือพอย์ของหนูค่ะคือแค่อยากจะปล่อยเช่า

รายเดือนหรือทำแอร์ BNB นะคะซึ่งจากใจหนู

อ่ะหนูค่อนไปค่าไปทางคอนโดมากกว่าค่ะ

เพราะว่าเหตุผลก็คือจะมีนิติคอยดูแลนะคะ

แล้วก็จะมีพวก facility ต่างๆเช่นสระว่าย

น้ำความปลอดภัย

>> อือ

>> แล้วก็ถ้าอนาคตหนูต้องย้ายไปอยู่ที่อื่น

อย่างน้อยเนี่ยก็จะยังมีนิติเนี่ยคอยช่วย

ดูแลอยู่

>> ครับ

>> ส่วนบ้านน่ะค่ะที่ลังเลเนี่ยเพราะว่ามัน

มีเนื้อที่ปล่อยเช่าเนี่ยก็จะง่ายข้อดีก็

คือจะมีการปล่อยเช่าระยะยาวได้

>> อื

>> เพื่อนๆหนูนะคะก็ซื้อบ้านเนี่ยไว้ปล่อย

เช่า

>> ครับผม

>> ก็ได้ประมาณเดือนละ 20,000-30,000 บาท

>> โอ

>> นะคะแล้วก็ข้อดีของการที่เป็นเรื่องบ้าน

เนี่ยก็คือเขาบอกว่ามีความเป็นส่วนตัวไม่

มีเสียงรบกวนเหมือนคอนโดหนูก็เลยคิดไม่ตก

ค่ะว่าจะเป็นบ้านหรือว่าเป็นคอนโดดีนะคะ

>> อื

>> แล้วก็หนูฟังพcสนะคะในรายการ They Cost

เนี่ยทุกวันเลยนะคะ

>> แล้วก็สุดท้ายเนี่ยก็เลยตัดสินใจส่ง

เรื่องเข้ามาค่ะเพื่อที่อยากจะขอคำแนะนำ

ว่าจะตัดสินใจอย่างไรดีระหว่างบ้านกับ

คอนโดสุดท้ายนี้นะคะก็ต้องขอขอบคุณที่มี

รายการดีๆแบบนี้นะคะแล้วก็หนูก็แนะนำ

เพื่อนรอบข้างให้ฟังรายการของพ่อหนุ่มและ

คุณน้ำด้วยค่ะ

>> หวังว่าเรื่องราวของหนูจะได้ออกอากาศและ

หนูจะรอฟังนะคะขอบคุณมากๆเลยค่ะจากอิงอ่า

>> อ่า

>> เป็น

>> เป็นเค้กที่

>> ดีนะ

>> ดีใช่

>> คือใช้คำนี้รายได้จากที่มันดูไม่แน่นอน

น่ะ

>> อื

>> อิงทำให้มันดูมีความแน่นอนขึ้น

>> ค่ะ

>> นะครับด้วยการที่

>> รู้ว่าไอ้ส่วนเงินที่มันเป็นส่วนเยอะ

เนี่ยมันคือส่วนที่มีความไม่แน่นอนสูง

>> ก็รู้จักที่จะเก็บหอมลอมลิฟต

>> นะแล้วก็ไม่ได้ใช้เยอะ

>> อือื

>> นะไม่ได้ก้าวข้ามเงินเดือนออกไปไกล

>> นะครับแล้วก็ทำให้มันมีความมั่นคงมากขึ้น

นะด้วยการมีเงินเก็บเงินสำรองนะครับแต่ก็

ต้องบอกว่ามันก็ยังมีความเสี่ยงเนี่ยจะ

ต้องพิจารณากันตลอดเวลารวมไปถึงเดี๋ยวที่

เรากำลังจะพูดถึงตัวคอนโดหรือบ้านเช่าที่

จะทำด้วย

>> ค่ะ

>> ก็คือโลเคชัตรงนี้มันเป็นเรื่องเ่อแหล่ง

ท่องเที่ยว

>> ใช่มีต่างชาติ

>> ที่มาเช่าอ่าเอางานก่อน

>> เพราะฉะนั้นเมื่อเป็นแหล่งท่องเที่ยวอ่ะ

นะงานของเราเองก็ใช่มั้ยทำงานอยู่ที่โรง

แรม

>> ค่ะ

>> ถ้ามันเป็นช่วงโซีซั

>> อื

>> นะหรือเป็นช่วงที่เกิด

>> แหมก็ไม่อยากให้มันเกิดนะเกิดเรื่องไม่ดี

ขึ้น

>> ที่อาจจะไม่ได้มีนักท่องท่องเที่ยวที่

เข้ามา

>> อ่านักท่องเที่ยวไม่มานะครับอ่าอันเนี้ย

>> รายได้เราก็

>> วารปเหมือนกันนะค่ะ

>> อ่าเพราะฉะนั้นสิ่งที่ทำน่ะดีอยู่แล้วแต่

ก็ต้องไม่ไม่นอนใจใช้คำนี้หมายความว่า

เฮ้ยพอเก็บได้เยอะแล้วแค่นี้อาจจะพอแล้ว

อะไรอย่างเงี้ยอาจจะต้องมองเผื่อไปด้วย

>> แล้วก็พอมามองเรื่องการลงทุนก็จะมี

ประเด็นนี้ด้วยเหมือนกันนะครับว่าถ้าผู้

เช่าเป็นต่างชาติเขาไม่มาเขาไม่อยู่

>> ค่ะ

>> วารปเหมือนกัน

>> อ่าคะ

>> อ่ะเอาดูรายละเอียดก่อนนะครับเท่าที่ดู

เท่าที่ดูเอ่อตั้งใจจะซื้อบ้านหรือคอนโด

ประมาณ 3 ล้าน

>> คอนโดค่ะ

>> นะครับถ้า 3 ล้านเนี่ยพี่คิดว่าน่าจะผ่อน

อยู่ที่ประมาณ 15,000-18,000

>> ค่ะ

>> ถ้า 15,000-18,000 เนี่ยถ้าได้ค่าเช่านะ

ฮะเลนในช่วงนั้นอันนี้คือเอาตามข้อมูลที่

อิงบอกนะว่าโลเคชันั้นได้ 20,000

>> ค่ะ

>> แสดงว่ากระแสเงินสดมันเลี้ยงตัวได้

>> ค่ะ

>> เก็บค่าเช่าได้ 20,000 ส่งประมาณ 15,000

18,000 นะก็ถือว่าสวยเลยแล้วแฟนเนี่ยก็

ยังจะผ่อนเหมือนเดิมด้วย

>> ค่ะ

>> แต่เราเป็นคนช่วยปก

>> เออแล้วโปะอีกนะครับโอ้โหได้ค่าเช่ามานะ

ครับค่าเช่ามาแล้วยังยังผ่อนอีกยังโปะอีก

>> ค่ะ

>> นะครับตรงนี้ก็เป็นเรื่องที่ดีนะครับแต่

พี่อาจจะต้องคุยว่าต้องวางแผน

>> อื

>> คนเราส่วนใหญ่เวลาวางแผนตอนซื้อใหม่ๆอ่ะ

เราชอบวางแผนแค่เนี้ยก็เดี๋ยวซื้อมาใช่

มั้คะสมมุติเงินผ่อน 18,000 แฟนหนูก็จะ

จ่าย 18,000

>> ค่ะ

>> ค่าเช่า 20,000 ใส่เข้าไปอีกแล้วหนูโปก

เข้าไปอีก 2,000 5,000 ค่ะ

>> คำถามเราเคยได้นั่งทำตัวเลขมั้ยว่ามันจะ

จบภายในกี่เดือนกี่ปี

>> อื

>> จากการที่เราทำแพทเทิร์นนี้แบบนี้

>> ทำแพทเทิร์นนี้เพราะว่าเมื่อกี้บอกว่าถ้า

จบแล้วจะทำหลังที่ 2

>> ค่ะ

>> คือพี่ใช้คำนี้ทุกเรื่องของการเงินน่ะไม่

ว่าเราจะทำท่าไหนอะไรยังไงเราต้องตอบได้

ว่าสุดท้ายมันจะจบประมาณไหนอย่างไรสมมุติ

บอกว่าถ้าทำแบบนี้หนูจะจบภายใน 7 ปี

>> อื

>> ถูกมั้ยจบภายใน 10 ปี

>> อ่าต้องลองทำตัวเลขดูนะครับไอ้พวกนี้มัน

ทำตัวเลขได้

>> ค่ะ

>> นะฮะจริงๆในแอป CE ก็สามารถทำได้นะฮะ

>> ใช่ประเมินเงินที่โปรดใช่มั้คะหรือว่าการ

คำนวณทั่วๆไปตอนเนี้ยก็จะมีว่าซื้อบ้าน

ราคา 3 ล้านผ่อนเท่าไหร่นะถ้าเราโปะเพิ่ม

เท่านี้จะหมดในกี่ปีนะครับงั้นดีไซน์ไว้

นิดนึงก็จะดี

>> อค่ะ

>> ทีนี้มาดูเรื่องสินทรัพย์บ้างนะฮะก็เห็น

แล้วล่ะว่าเรื่องนี้โอ้โหสาระสำคัญมัน

เยอะนะครับเพราะฉะนั้นก็ต้อง

>> ชวนให้คิดให้ตัดสินใจดีๆนะครับเพราะว่า

แหมพี่แอบเดานะพี่เดานะว่าภูเก็ต

>> ใช่มั้คะเพราะต่างชาติเยอะแล้วก็แบบพี่ดี

รายได้แฟนก็มีเยอะค่ะ

>> เออก็จังหวะพีคเลยนะ

>> อืแต่ย้ำเดาเดาเผื่อด้วยได้มั้ยพี่หนุ่ม

กระบี่

>> อ่ะกระบี่ก็

>> คังงา

>> อืมก็อาจจะพอได้แต่พี่ที่ว่ามันความคึก

คักอ่ะ

>> ทางนู้นน่ะเยอะกว่าอ่ะทีนี้มาดูว่าจะเป็น

คอนโดดีหรือว่าบ้านพักอยู่อาศัยดี

>> นะครับพี่อยากให้ดูทีละเรื่องนะครับ

อันดับแรกก่อนเค้าบอกว่าเวลาเราทำ

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอ่ะมันคือการเลือก

ตลาดก่อน

>> อื

>> นะเราอยากทำตลาดกับกลุ่มไหน

>> ค่ะ

>> ถ้าผู้เช่าเป็นคนทำงานเนเอ่อมาคนเดียว

>> หรือเป็นคู่รัก

>> นะ 2 คนเอ่อไม่มีลูกอย่างเงี้ย

>> ค่ะ

>> คอนโดก็อาจจะดูง่ายดีเหมาะดี

>> อื

>> แต่ถ้าเกิดว่าเป็นครอบครัวมาเป็นครอบครัว

เป็น expat

>> ค่ะ

>> นะเพราะว่าบางโซนเนี่ยเรายกตัวอย่างเช่น

แถวศรีราชา

>> อื

>> นะครับเอ่อกลุ่มนั้นน่ะจะไม่ใช่นักท่อง

เที่ยว

>> จะเป็นคนที่มาอยู่อาศัยใช่มั้

>> โอมาทั้งครอบครัวเลยพาลูกมาอยู่ด้วยนะ

เค้าต้องการพื้นที่นะเพราะฉะนั้นอันดับ

แรกเคลียร์เรื่องตลาดก่อนโลเคชันั้นคนคน

เป็นใครกันแน่

>> ค่ะ

>> นะถ้าเกิดว่าแต่ถ้าบอกว่ามีทั้ง 2 แบบ

>> เนอก็มีทั้ง 2 แบบค่ะมาท่องเที่ยวด้วยมา

ทำงานระยะสั้นๆอะไรเงี้ย

เราอยากทำงานกับใคร

>> อื

>> เนออันนี้ถ้าเป็นโดยส่วนตัวนะ

>> ค่ะ

>> โค้หนุ่มอ่ะชอบครอบครัว

>> อ่าเพราะว่าเค้าจะมีความแบบว่ารักบ้านเรา

มากกว่ามั้ยแบบเค้าอยู่ยาวมากกว่ารู้สึก

แล้วก็พี่ใช้คำนี้เอ่อในเรื่องของการเงิน

ด้วย

>> ค่ะ

>> เนาะก็รู้สึกว่าอันเนี้ยมาทำงานแล้วถ้ามี

บริษัทดูแลจ่ายอะไรต่างๆให้นี่สวยงาม

>> ก็คือได้เรื่อยๆคือเค้าก็ไม่ติดขัดเรื่อง

เงินตรงนี้อยู่แล้ว

>> ใช่ใช่ทีนี้มาดูการดูแลรักษาเนาะเอ่อ

คอนโดนี่มีข้อดีที่มันง่ายเพราะว่ามันมี

นิติบุคคลคอยดูแลพื้นที่ส่วนกลาง

>> ใช่มั้ย

>> แต่ถ้าเกิดเป็นบ้านพักอาศัยเนี่ยก็เราก็

ต้องดูแลเอง

>> ค่ะ

>> นะฮะดูแลเองนะอ่าบริเวณโดยรอบอะไรต่างๆ

แต่จริงๆก็ไม่ได้น่ากังวลมากถ้ามีคนเช่า

ต่อเนื่องมันก็ไม่โทรมอ

>> ค่ะอื

>> นะแต่ถ้าเช่าบ้างไม่เช่าบ้างอย่างเงี้ย

โอ้โหรายใหม่จะเข้าไปพักเราก็ได้ทำความ

สะอาดกันยกใหญ่

>> ค่ะ

>> นะฮะ

>> อ

>> เอ่อความเป็นส่วนตัวแน่นอนคอนโดมิเนียมก็

น้องน้อยกว่า

>> ค่ะ

>> นะครับมีปัญหาอาจจะมีปัญหาเรื่องเสียงรบ

กวนบ้างนะรวมไปถึงการซื้อส่วนใหญ่ก็ต้อง

ดูโลเคชัเนาะ

>> น้ำน้ำตอนน้ำซื้อน้ำดูมั้ย

>> ดูค่ะสำคัญมาก

>> มีบางคนจะหลบลิฟ

>> อ๋อ

>> ติ๊งๆทั้งวันอะไรเงี้หลับ

>> เออติ๊งๆอ่ะบางคนอาจจะหลบ

>> เอ่อห้องประตูถังขยะ

>> ใช่ช่องขยะอะไรเงี้ยก็จะมีหลบใช่มั้ยอ่า

ก็ต้องดูให้ดีแต่ถ้าเกิดบอกว่าเป็นบ้าน

พักที่อยู่อาศัยก็ได้พื้นที่ส่วนตัว

>> ค่ะ

>> แล้วก็มักจะเหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาวๆ

>> ค่ะ

>> แล้วบางทีมีที่ดินมีอะไรเล็กๆน้อยๆสวน

เล็กๆอย่างเงี้นี่ปลูกต้นไม้กันเฉยเลยถูก

มั้ยกะยูยาวอ่ะนะเราก็เห็นแคปี้เวลาพี่

>> ทำบ้านเช่าแล้วเห็นแหปลูกต้นไม้ซะด้วยนะ

เอากระถางลงอย่างงี้ยาวอย่างงี้ยาวนะเออ

แบบนี้เป็นต้น

>> ทีนี้มาประเด็นนึงที่อิงพูดถึงคือการทำ

แอร์ BNB

>> ค่ะ

>> ที่มันเป็นรายวัน

>> คือถ้ามันเป็นคอนโดเนี่ยมันต้องระมัด

ระวัง

จริงๆมันเป็นข้อห้ามนะพี่น

>> ใช่[เสียงหัวเราะ]นิติบุคคลส่วนใหญ่เนี่ย

ไม่อนุญาตเลยครับ

>> ค่ะ

>> แล้วก็เมื่อไหร่ที่เป็นเช่ารายวันเนี่ย

>> ค่ะ

>> นะคือแอร์ BNB เช่ารายวันเงื่อนไขมันกลาย

เป็นโรงแรมไปแล้วอ่ะครับ

>> ค่ะใช่

>> ต้องมีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมถ้าจะทำ

ให้ถูก

>> ถูกต้อง

>> เพราะว่าถ้าเราทำให้ถูกพี่เค้าก็พี่เค้า

นี่คือรู้กันนะ

>> ค่ะ

>> เค้าก็มาเยี่ยมเยียเราบ่อย

>> อื

>> ใช่มั้ยเอออไม่มีแวอนุญาตเสร็จแล้ว

>> เเค้าก็เสิร์ชเจอนะ

>> ใช่ๆแต่ถ้าบอกว่า

>> เป็นบ้าน

>> เป็นคอนโดที่เช่ากันแบบเป็นรายปีอ่ะอย่า

อย่างในกรุงเทพฯอย่างเงี้ยนะเค้ามาเช่า

อยู่อาศัยเพื่อพรรคทำงาน

>> เ้าไม่ได้เช่าวันต่อวันเ้าอยู่เป็นปี

>> อื

>> อย่างเงี้ยเอ่อนิติบุคคลก็รู้สึกว่าเอ่อ

คนนี้ก็ห้องนี้แหละเพราะว่าหน้าเ้าไม่

ค่อยเปลี่ยน

>> ค่ะ

>> แต่ประเภทรายวันมันเปลี่ยนทุกวันน่ะ

>> เปลี่ยนตลอด

>> เออเพราะฉะนั้นอันนี้ก็อาจจะต้องพิจารณา

แต่ถ้าเกิดว่าทำ Airbnb เนี่ยถ้าเป็นบ้าน

พักก็ยืดหยุ่น

>> ค่ะ

>> ยืดหยุ่นดีนะครับอ่าทั้งนี้ทั้งนั้นก็

ต้องมองพี่ถึงบอกว่ากลับไปที่ตั้งต้นก่อน

กลุ่มลูกค้าเราเป็นใครแล้วเราจะทำธุรกิจ

แบบไหนถ้าเป็น Airbnb เนี่ยความวุ่นวายก็

มานะ

>> อื

>> พัก 2-3 วันน้ำก็ต้องไปทำความสะอาด

เปลี่ยนผ้าปูที่นอนซักหมอนปอกหมอนเออค่ะ

>> ใช่มั้ย

>> ค่ะ

>> แต่ถ้าเกิดบอกว่าเช่ายาวเป็นปีเก็บราย

เดือนเงินเนี่ยถ้าเกิดว่า

มาชุกมาชุกมาบ่อย Airbnb ได้เยอะอยู่แล้ว

>> อื

>> เพราะมันเก็บเป็นรายวัน

>> จะประมาณ 30 วันช่วงพีคนี่

>> เงินจะเยอะกว่านะใช่มั้คะเยอะเช่าเป็นปี

ถูกกว่า

>> ถูกมั้ยแต่กระแสเงินสดมันนิ่ง

>> อื

>> อ่ะก็ต้องไปคิดต่อนะฮะอสัญญา

[เสียงกระแอม]เช่าครับนะอย่างที่บอกถ้าทำ

เป็น Airbnb นี่ปวดหัวนะ

>> ค่ะ

>> นะฮะเออต้องจองต้องมาดูเปิดประตูเปิดอะไร

นะครับแต่ถ้าเกิดบอกว่าให้อยู่กันยาวๆ

ซึ่งทั้ง 2 อย่างทำอยู่ยาวได้นะคอนโดก็

อยู่ยาวได้นะครับเอ่อที่ภาคอาศัยก็อยู่

ยาวได้นะครับเพราะฉะนั้นอันนี้ก็ต้องดู

ให้ดีนะ

>> คือพี่คงไปตัดสินให้ไม่ได้แต่โจทย์สำคัญ

อันนึงอิงก็ต้องใช้คำนี้อย่าฟังคนอื่นน่ะ

นี่ฉันทำเต็มนี่เต็มหมดเลยต้องลงพื้นที่

>> ค่ะ

>> ต้องลงแล้วไปดูจริงๆไม่ได้ดูแค่ว่าเต็ม

ไม่เต็มดูตัวเลขก็ด้วยที่บอกว่า 20,000

น่ะมันจริงมั้ย

>> เค้าเช่ากันอย่างงี้ราคาจริง

>> เออเช่ากันจริงหรือเปล่านะฮะแล้วก็คนเช่า

เป็นใคร

>> ค่ะ

>> นะให้เห็นแบบบุคลิกลักษณะหรือเ่อการ

ประกอบอาชีพมาเป็นครอบครัวหรือต่างๆเนี่ย

ดูของจริงหน่อยค่ะ

>> นะครับอ่าเพราะฉะนั้นอันนี้

>> สุดท้ายต้องตัดสินใจเองเดี๋โอตายแล้วพี่

หนุ่มพูดมาต้องเยอะพี่หนุ่มก็ไม่ฟันธงให้

หนู

>> ค่ะ

>> คนในพื้นที่ถึงจะเห็นว่าตรงนั้นน่ะอะไร

เหมาะ

>> ค่ะจริงๆแล้วเนี่ยนคิดว่าเราอาจจะเอา

ลิสต์ที่พี่หนุ่มให้มานะคะแล้วเราอาจจะ

ติ๊กถูกก็ได้กับระหว่าง 2 ฝั่งว่าอันไหน

มากกว่าระหว่างคอนโดกลับบ้านนะคะแล้วเรา

ก็อาจจะค่อยมาคำนวณรวมกันอีกทีนึงว่าอัน

ไหนได้คะแนนเยอะกว่าที่ตรงกับใจเรา

[เสียงหัวเราะ]มากกว่าแล้วเราก็อาจจะ

เลือกแบบนั้นก็

โอเคนะคะก็เช็คลิของเรานะคะก็คืออย่างแรก

เนี่ยนะคะก็คือเลือกตลาดนะคะว่ากลุ่ม

โลเคชัจากที่เราจะทำอสังหาตรงนั้นน่ะ

กลุ่มลูกค้าตลาดของเราก็คือเป็นใครนะคะ

อาจจะดูจากอาชีพนะคะหรือว่าดูจากเอ่อ

สเตตัสทางครอบครัวนะคะเอ่อหรือสถานะว่า

เป็นอย่างไรนะคะแล้วเราก็ตัวเราเองอยากจะ

ดีลงานกับใครนะคะก็คือบางคนก็อาจจะชอบดีล

กับเอ่อคนที่เป็นเอ่อปีครอบครัวอยู่แล้ว

นะคะหรือบางคนก็อาจจะเป็นวัยทำงานอาจจะ

ง่ายกว่านะคะคือแต่แต่ถ้าเป็นสายเที่ยว

นี่เหนื่อยนะ

>> โหเค้า

>> น้ำต้องนึกก่อนว่าเค้ามาสนุกนะ

>> เค้าแค่มาเที่ยวนะใช่แล้วคือเสร็จแล้ว

ปุ๊บเค้าก็ไปแล้วนะแล้วก็ห้องก็เละห้องก็

เละไปสิใช่ใช่นะคะก็ต้องดูเนาะแล้วก็ดู

เรื่องของการดูแลรักษานะคะว่าการที่เรา

ต้องไปเปลี่ยนไปซ่อมอะไรอย่างเงี้ยอาจจะ

เป็นนิติหรือเป็นตัวเรานะคะแล้วก็รวมถึง

ความถี่ในการเข้าไปด้วยนะคะแล้วก็จะเป็น

เรื่องของความเป็นส่วนตัวนะคะว่าเอ่อใน

มุมทำเลของเราที่เรามีถ้ามันเป็นคอนโดเรา

ก็ต้องดูตำแหน่งด้วยนะคะส่วนท่าบ้านเราก็

จะมีพื้นที่และบริเวณอยู่แล้วแล้วก็จะ

เป็นเรื่องคอนแทคสัญญาต่างๆนะคะไม่ว่าจะ

เป็นสัญญาเช่าหรือว่าในเงื่อนไขต่างๆของ

Airbnb แล้วก็ในเรื่องของกฎหมายของการ

ที่อยู่อาศัยนะคะอันนี้ก็ต้องเช็ค

ด้วยงั้นเราก็อาจจะต้องลองเช็คกับทั้ง 2

ฝั่งแล้วก็ใจดูนะว่าจะเป็นในรูปแบบไหน

>> เออมีอันนึงที่พี่อาจจะชวนคิดต่อด้วย

เหมือนกันค่ะ

>> นะครับก็คือมีความเสี่ยงเล็กๆอยู่

>> อื

>> ของการจะทำ passive อันเนี้ย

>> คือโดยแผนเนี่ยเนาะเอ่อพี่พี่คิดว่าด้วย

รายได้นะครับด้วยรายได้ของอิงเนี่ย

>> ฐานมันคือ 16,000

>> อื

>> ถ้าฐานเอาฐานแค่ 16,000 เนี่ยมันจะกู้ของ

ทรัพย์สินประมาณ 3 ล้านไม่ได้หรอก

>> ค่ะ

>> แต่ตัวรายได้ที่มันเพิ่มขึ้นมาจากกากค่า

เซอร์ิสอ่ะอันนั้นน่ะมันได้อยู่

>> อื

>> ดังนั้นน่ะมีโอกาสเป็นไปได้ที่ธนาคารจะ

เรียกขอ 1 statement ที่เดินบัญชี

>> ค่ะเข้าจริง

>> ว่าเออสมมุติว่าทุกวันที่ 20 เราบอกว่า

รับเงินเดือนทุกวันที่ 25 เจะเห็นอยากจะ

เห็นว่า 25 เงินเข้าจริงๆเท่าไหร่

>> แล้วแล้วเค้าดูด้วยมั้พี่หนุ่มว่า 25

เข้ามาปึ๊บ 26 ออกหมดมั้ยเค้าดูมั้ย

>> คืออันนั้นน่ะก็เป็นเป็นตัวเค้าเรียกนะ

>> สกิดใจเค้านิดนึง

>> อ่า

>> เออแต่มันก็เป็นไปได้ว่าเขาอาจจะถ้าเกิด

ว่าเห็นออกไปเลยเนี่ย

>> บางธนาคารก็มีขอนะเอ๊ะพอจะมีพวกเอ่อบัญชี

กองทุนหรืออะไรต่างๆมั้ย

>> ออกไปไหนหรือว่าเค้าดูเงินคงค้างด้วยมั้ย

>> เออก็อาจจะดูด้วยดูด้วยแต่ว่าถ้าเกิดบอก

ว่าปุ๊บออกไปเลยเข้า 20,000 ออก 20,000

ค่ะ

>> เออเค้าอาจจะถามว่าตอนนี้มีเงินเก็บมี

บัญชีเงินเก็บอยู่ที่อื่นมั้ยมีบัญชีกอง

ทุนเพื่อให้เห็นว่าเราไม่ได้ใช้ลงทุน

>> รวมไปถึงอาจจะต้องขอหลักฐานทางภาษีอ่ะ

>> ค่ะยื่นภาษีถูกต้อง

>> เพราะนั่นน่ะเฟิร์มที่สุด

>> ใช่

>> เพราะฉะนั้นโรงแรมที่จ่ายให้เราก็จะทำ

เรื่องอยู่แล้วเนาะว่าทั้งปีจ่ายเงินให้

เราเท่าไหร่ค่ะ

>> นะก็เป็นไปได้ที่เอ่อธนาคารเนี่ยเขาจะหา

ค่าเฉลี่ยนะครับแล้วก็กดลงอีกนิดหน่อย

>> ค่ะ

>> นะครับเพราะฉะนค่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ

50,000 กว่าบาท

>> อื

>> นะเค้าก็คงจะแฮปปี้พอสมควรแหละจริงๆสัก

30,000 ก็น่าจะพอกู้ได้นะครับ

>> แต่ว่าพี่อ่ะอ่ะอยากจะเอ่อให้วางแผนดีๆ

โดยเฉพาะกับเรื่องแฟนน่ะ

>> อื

>> ไม่ได้บอกว่าจะเ

>> จะไม่ได้ตกร่องป่องชิดอะไรกันนะเออซึ่ง

>> เอ่อเวลามันกู้อะไรกันแบบเนี้ยก็ต้องทำ

คุยกันให้เรียบร้อยอ่ะ

>> ค่ะ

>> น่ะแน่นอนตอนกู้ตอนเนี้ยชื่อก็เป็นของอิง

อ่ะ

>> ใช่แต่ว่าเงินคือของแฟนมาช่วย

>> เออมันก็เซฟแหละว่าอันถ้ามองในวง

กรรมสิทธิ์น่ะก็เป็นของเราแหละใช่มั้ยเออ

แต่ว่า

>> อ้ามันก็เคลียร์กันอาจจะต้องคุยกันเพราะ

ว่าไม่มีใครรู้กันข้างหน้าไง

>> อื

>> ถูกมั้ยอ่ะถ้ามันมีอะไรเลิกแยกทางกัน

อย่างเงี้ยเออมันอาจจะพี่ใช้คำนี้เรื่อง

บางเรื่องคุยกันไว้ก็ดีนะ

>> ค่ะ

>> ถ้าสมมุติอะไรไม่เป็นไปตามเกิดจบเนี่ยจะ

จบยังไงฉันจะคืนเงินยูเท่าไหร่

>> หรืออะไรยังไงพี่ว่าเป็นเรื่องที่ดีอ่ะ

>> เพราะว่าสมมุติว่าสมมุติถ้าหากเกิดเหตุ

ที่โอเคต้องแยกกันน่ะมันก็จะหมายความว่า

>> ตัวคุณอิงอ่ะก็จะต้องเป็นคนรับผิดชอบที่

ต้องจ่าย

>> 20,000 เองจากที่ปกติแฟนเนี่ยเป็นคนจ่าย

มาให้ถูกต้องมั้ยคะอันนี้ก็ต้องมารับผิด

ชอบด้วยอีกก้อนนึง

>> อ่าอันนี้คือมุมความสัมพันธ์

>> ถ้ามันไม่เป็นไปตามเดิมทีนี้อีกมุมนึงคือ

มุมธุรกิจค่ะ

>> นะครับก็คือเวลาเราปล่อยเช่าความเสี่ยง

สูงสุดก็คือไม่มีคนเช่า

>> อื

>> เนอในจังหวะที่ไม่มีคนเช่าเนี่ยต้องคุย

กันไว้ให้ดีนะว่าสมมุติว่าต้องจ่ายเดือน

ละ 15,0008,000 แต่ทรัพย์มัน 3 ล้านอย่าง

เงี้ยจ่ายยังไง

>> อื

>> เนาะเออแฟนจะยังไหวมั้ยเพราะว่าเค้าอาจจะ

มีภาระอะไรของเค้า

>> ความหมายของพี่คือคุยกับแฟนว่าเวลาเราทำ

อสังหาให้เช่าอ่ะ

>> ความเสี่ยงสูงสุดคือต้องผ่อนเอง

>> และไม่มีใครช่วยเราเลยเพราะว่าไม่มีใคร

เช่า

>> อค่ะ

>> เราโอเคเนอะ

>> คือโอเคในวันที่เรายังต้องจ่ายแต่ไม่มี

เงินที่แบบเข้ามาเลยอ่าแล้วรับได้มั้ย

>> อ่าใช่คุยกันแล้วเงินนั้นจะมาจากไหน

>> ค่ะ

>> เพราะว่าทางอิงบอกแล้วว่าอิงจะจ่าย

2,000-5,000

>> แต่นั้นมันประมาณ 18,000 เนาะอ่าก็

เคลียร์กันให้ดีคุยกันให้ดีนะครับอ่า

เพราะฉะนั้นอันนี้ก็

>> พี่ใช้คำว่าคิดและคุยเอาไว้ก่อน

>> อืค่ะ

>> เนาะอ่าเรื่องการเงินการลงทุนมันต้องเป็น

แบบนี้นะครับทีนี้ final ฮะที่อยากจะชวน

ตัดสินใจก็คือก่อนที่จะทำทรัพย์สินชิ้น

นี้เนี่ยคือไม่รู้ว่าเนี้ยพี่อ่ะตอบโดย

การใช้มุมคิดตัวเองมากหรือเปล่าไม่รู้

เพราะว่าพี่อ่ะอย่างงี้ครับถ้าเรากู้ลง

ทุนอะไรสักอย่างนึงอ่ะ

สุดท้ายอยากให้เราจัดการมันได้ด้วยตัวเรา

เอง

>> อือ

>> นะครับพี่ก็เลยพูดถึงประเด็นความสัมพันธ์

ขึ้นมาเมื่อสักครู่นี้ค่ะ

>> ดังนั้นถ้าพี่จะแนะนำอะไรอิงนิดเดียวก็

คือเฮ้ยก่อนที่จะทำบ้านเช่าทำคอนโดให้

เช่าตามที่เราเลือกเนี่ยมองว่าถ้ามันเกิด

ปัญหาอะไรเราผ่อนได้ด้วยตัวเองคนเดียวก็

เป็นเรื่องที่ดีนะนะครับดังนั้นถ้าเป็นไป

ได้รถเนี่ยผ่อนมา 3 ปีะ

>> น่าจะเหลืออีกปีนึงมั้ง

>> ค่ะอืค่ะปีอ่ะตื่นปี 5

>> เออเคลียร์ตรงนี้ให้จบ

>> ค่ะ

>> แล้วก็จะได้ทำตรงเนี้ยได้ด้วยตัวเอง

>> อื

>> แล้วไม่ได้บอกว่ามันจะไม่รับความช่วย

เหลืออะไรจากแฟนนะอะไรอย่างเงี้ยหรืออะไร

ต่างๆแต่พี่ค่ะ

>> คือถ้าบอกว่าแฟนยังช่วยสนับสนุนก็ก็ได้

ครับเราก็ช่วยกันผ่อนบ้านหลังนี้นะแต่ว่า

ให้เรารู้ว่าถ้าวันนึงทุกอย่างมีปัญหา

>> แล้วเงินก้อนนี้มันหายไปก็แปลว่าฉันต้อง

ชาเออเราเอาอยู่นะเราเราจัดการได้เพราะ

ฉะนั้นเท่าที่ดูรถมันประมาณ 6,800 อ่ะใช่

มั้ย 7,000

>> ถ้าเคลียร์จบก็ได้ 7,000 มาทุกเดือนนะก็

ช่วยได้นะครับ

>> อันที่ 2 ก็จริงๆเตรียมเตรียมไว้นิดนึงก็

เหมือนกับที่หลายๆคนทำอ่ะผ่อนลมอ่ะ

>> อื

>> นะสัก 15,000 ครับอาจจะสัก 15,000 ก็ได้

>> ถ้าอิงสามารถเก็บเงินได้เดือนละ 15,000

แยกออกมาต่างหากได้เนาะ 5-6 เดือนเนี่ย

เอ้ยมันก็ฟ้องแล้วว่าถึงเวลาจริงๆเราสู้

คนเดียวก็ไหวนะเว้ย

>> ค่ะ

>> นะฮะอันนี้ก็น่าจะเป็นเรื่องดี

>> อื

>> นะครับและสุดท้ายที่สำคัญที่สุดถ้าจะลด

ความเสี่ยงของการลงทุนนี้อยากให้ลงพื้น

ที่แล้วไปดูจริงๆว่าค่าเช่าเนี่ยมันเกิน

15,000 18,000 แน่ๆอ่ะพี่พี่เอาเอาเลข

18,000 แล้วกันเอาแน่ๆ

>> อื

>> เนาะแล้วแล้วไอ้ตัวเลขที่เค้าบอกว่าไม่

ต้องไอ้นั้นล่ะค่ะเต็มหมดแถวนี้เต็มเนาะ

แล้วก็เช่ากัน 20,000

>> บางทีมันไม่ได้เต็มหรอก

>> อื

>> แต่ว่าคนเราอ่ะพี่ใช้คำนี้มนุษย์เรามี

นิสัยขี้เหมา

>> พูดเหมาๆรวมดูเราติดปากเพูดว่าอะไร

>> คนไทยอ่ะมีนิสัยอย่างนี้เด็กรุ่นใหม่

>> อ่าแบบนี้แหละเออ

>> มันไม่ใช่คนไทยทุกคนมันไม่ใช่เด็กรุ่น

ใหม่ทุกคนที่เป็นอย่างนั้นค่ะ

>> ถูกมเออเพราะฉะนั้นเวลาเราเหมาเนี่ยมัน

ง่าย

>> อื

>> เออแต่ว่าถ้าเราจะลงทุนอันนี้จริงๆเนี่ย

พี่อยากให้เราลงไปพื้นที่จริงๆ

>> ก็คือเราต้องไปสำรวจตลาดแล้วก็ถามเ้าใช่

มั้คะกับคนที่แบบว่าปล่อยเช่าจริงๆอ่า

>> ครับระหว่างที่กำลังเก็บเงินรอรอผ่อนทด

สอบอยู่อย่างเงี้ยนะครับตอนที่อ่าถ้าเกิด

ใครเป็นแฟนหนังสือ 52 สัปดาหทรัพย์สิน

เนอะตอนนี้คนหนุ่มกำลังรีไลท์ให้อีกรอบ

นึงตอนนั้นเขียนร่วมกับลูกศิษย์

>> ก็คืออมรเทพนะอมรเทพนี่เขาจะเป็นเซียนลง

ทุนแถวศรีราชา

>> อื

>> อมรเทพลงทุนอย่างนี้นะ

>> ค่ะ

>> ลงทุนชนิดที่ว่าคิดดูนะมันไปนั่งรออยู่

ใต้คอนโดอ่ะมันจะซื้อห้องในคอนโดเนี้ย

>> ค่ะ

>> เสร็จแล้วพอมีใครผ่านไปผ่านมาสวัสดีครับ

พี่

>> พี่อยู่คอนโดนี้หรอครับเอ่อพี่ทำงานอะไร

อ่ะครับ

>> อืมอ่ะ

>> ออไอ้น้องมันอยู่ดีมาถาม

>> พอดีผมจะย้ายมาอยู่ที่เนี่ยครับผมก็เลย

อยากจะรู้ว่าดีมั้ยถ้าเกิดว่าผมพาแบบ

ครอบครัวมาอยู่ด้วยมันยังไม่แต่งงานแล้ว

แต่มันมั่วเค้าไปเลย

>> ถ้าผมพาครอบครัวมาอยู่อย่างพี่มันโอเค

มั้ยครับอะไรอย่างงี้

>> อื

>> อันนี้คือได้รู้กลุ่มลูกค้า

>> เออแล้วมันทำงานละเอียดขนาดที่ว่าข้าง

ล่างอ่ะที่มีประกาศอ่ะให้เช่าอ่ะเนาะเออ

มันไปดูราคา

>> ว่าเค้าเรียกราคากันเท่าไหร่เพราะบางที

20,000่ะมนุษย์ชอบตัวเลขสูงสุด

>> ค่ะ

>> ตัวนี้เช่ากัน 20,000 ไอ้นี่มันไปดูเอ้า

15,000 ก็มีดีหว่าบางห้องเรียก 15,000

ทำไมมันเรียกต่ำกว่าได้วะ

>> อื

>> แสดงว่าจริงๆแล้วมันราคาเท่าไหร่กันแน่

>> ค่ะ

>> ถูกมย

>> อื

>> หนักกว่านั้นเนี่ยมันมีอย่างงี้อีกนะมัน

ถามรปพ.ข้างล่างเลยนะ

>> ค่ะอันนี้อินไซidเดอร์เลยล่ะ

>> โอถามนิติบุคคลรพ.ห้องล่างพี่ห้องไหนที่

เค้าเพิ่งโอนกันไปอ่ะ

>> ออค่ะ

>> ห้องไหนที่เพิ่งโอนกันไปถูกมั้ยแล้วมันก็

แบบว่าพี่ผมขอเบอร์ได้มั้ยอะไรเงี้ย

>> เออหรือนัดเจอหรือแบบพี่เ้ามาช่วยบอกผม

หน่อยพอเจอปุ๊บมันถามเ้าว่าอะไรรู้มั้ย

พี่ตอนพี่ซื้ออ่ะแบงค์ให้ราคาประเมินเท่า

ไหร่

>> อื

>> แบงค์อะไรเหรอพี่พอดีผมอ่ะเออเงินดาวมี

อยู่นิดเดียวอ่ะถ้าเกิดว่าประเมินแล้วได้

น้อยอ่ะได้วงเงินน้อยผมจะซื้อไม่ได้

>> ค่ะออ

>> มันเบอร์นี้นะ

>> ค่ะละเอียดมาก

>> มันละเอียดยิบ

>> ถึงลูกถึงคนคือลูกมากเลย

>> โอโอ้โหเนอะเพราะฉะนั้นโอ้โหเวลามันมันลง

ทุนน่ะมันแบบมันเฉียบขาดไงเออมันเฉียบขาด

เบอร์นี้เลยอ่ะเพราะฉะนั้นพี่ก็เลยไม่

อยากให้อิงอ่ะฟังคนอื่น

>> ค่ะ

>> นะเราจะเป็นนักลงทุนเราต้องไปเก็บข้อมูล

เอง

>> อือ[เสียงกระแอม]

>> อยู่กับแฟกเนอไม่ใช่ความคิดเห็น

>> อยู่กับข้อเท็จจริงเท่านั้นที่เราลงไปเจอ

เองนะครับ

>> ค่ะโอเคนะคะก็เรียกได้ว่าเป็นเช็คลิสต์นะ

คะที่ให้กับคุณอิงนะคะในการที่เราจะได้

สำรวจตัวเองนะคะว่าตกลงเราจะเลือกเป็น

บ้านหรือว่าคอนโดนะคะแล้วก็มีข้อควรระวัง

นะคะไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเรื่องเงินหรือ

ว่าเป็นเรื่องของความสัมพันธ์แล้วก็การ

บริหารจัดการการเตรียมตัวก่อนที่จะเป็น

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นะคะยังไงก็คุณอิง

ก็อาจจะลองฟังแล้วก็ทบทวนตัวเองนะคะแล้ว

ก็ลองพูดคุยกับแฟนดูนะคะก็สำหรับวันนี้นะ

คะเรียกได้ว่าเป็นประโยชน์แน่นอนนะคะแล้ว

ก็หรือถ้าสำหรับใครนะคะที่มีไอเดียหรือ

ว่ามีจุดเช็คลิสต์อย่างอื่นเพิ่มเติมนะคะ

หรือว่ามีประสบการณ์ในการที่เป็นเจ้าของ

อสังหาแล้วก็ปล่อยเช่าแบบนี้ก็สามารถมา

คอมเมนต์กันได้นะคะแล้วก็สามารถติดตามเรา

ค่ะได้ทุกช่องทางเลยค่ะไม่ว่าจะเป็น

>> ครับทาง YouTube Money Code แบบนี้นะ

ครับติดตามกันได้นะครับทุกเช้าวันจันทร์

>> นะครับ 8:00 น.แต่ถ้าเกิดว่าอยากฟังก่อน

นะครับสมัครสมาชิกสิจ๊ะ

>> ดีจริงๆนะคะแล้วพอสมัครสมาชิก

[เสียงหัวเราะ]ก็อย่าลืมมาพิมพ์กันนะคะ

ว่าฟังตั้งแต่วันไหนนะคะ

>> เออก็จะได้ฟังก่อน

>> ใช่

>> เดี๋ยวนี้ฟังก่อนกี่วันนะ

>> เออวันนี้ตั้งแต่วันศุกร์ค่ะ

>> ฟังก่อน 3 วัน

>> เออ

>> คนหนึ่งเตื่นเต้นอะไรตื่นเต้นอะไร

>> ค่ะ

>> ฟัง 2 รอบแล้วอะไรเงี้ยฟัง

>> เอออันนี้[เสียงหัวเราะ]ขิงเลย 100% นะคะ

>> นะครับหรือถ้าอยากฟังเป็นพcสนะครับก็

Apple พcast Spotify แล้วก็Soundวครับ

>> ค่ะสำหรับวันนี้ก็ต้องลาไปก่อนสวัสดีค่ะ

>> สวัสดีครับฮิฮิ